Vente Maison 4 pièces 145 m² Gensac-de-Boulogne (31350)

Gensac-de-Boulogne (31350). Maison rénovée avec cachet, calme et jardin intime

Maison rénovée avec colombages et poutres apparentes, alliant charme et confort moderne. Rez-de-chaussée: entrée, grande cuisine conviviale, chambre avec mezzanine fermable pouvant devenir 4? chambre, bureau ou espace ados, salon lumineux donnant sur terrasse. À l’étage : une chambre accessible par escalier colimaçon. Au-dessus de la buanderie/terrasse, une chambre indépendante avec accès extérieur, idéale pour chambre d’amis, bureau, atelier ou location saisonnière (sanitaires accessibles dans la maison). Chauffage économique : insert bois, poêle granulés, pompe à chaleur air/air réversible et convecteurs. Eau chaude : ballon thermodynamique 2024. Consommation réelle annuelle : 1 tonne granulés + 4 stères bois + 800?€/an électricité. Isolation complète : doublage placo + laine de verre, laine de bois combles/rampants, toiture révisée et en bon état, double vitrage et portes anti-effraction. Terrain intime 1 800?m², à l’abri des regards et au calme.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 247 000 €Honoraires charge vendeur