Vente Maison 6 pièces 198 m2 Sana (31220)
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bains 2
- Surface 198 m 2
- Terrain 147 m 2
- Favoris
Sana (31220). Vue imprenable,198 m², 4 chambres, Grand garage
Maison de caractère avec vue Garonne, appartement indépendant et immense garage voûté.<br /><br />CAZERES : bien plus qu’une maison, cette propriété unique offre un véritable art de vivre entre charme de l’ancien, volumes exceptionnels et potentiel locatif.<br /><br />Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et accès A64, cette ancienne maison de bateliers bénéficie d’une vue panoramique rare sur la Garonne.<br /><br />Maison principale – env. 140 m²<br /><br />Le cœur de la maison s’articule autour d’une spectaculaire pièce de vie de 75 m², baignée de lumière, avec :<br />- 3,50 m de hauteur sous plafond<br />- Magnifique poutre en chêne apparente<br />- Ambiance chaleureuse et authentique<br />La cuisine italienne sur mesure ouverte a été pensée pour les amateurs de convivialité :<br />- Grand îlot central en chêne<br />- Plans de travail en granit noir,<br />- Piano de cuisson au gaz.<br /><br />Un espace de réception exceptionnel avec vue directe sur la Garonne.<br /><br />La partie nuit comprend :<br />• 3 chambres dont une suite avec dressing<br />• Mezzanine idéale bureau ou espace détente<br />• Salle de bain<br />• Buanderie<br /><br />Des extérieurs tournés vers la vue<br />• Terrasse attenante à la pièce de vie : 12 m²<br />• Grande terrasse panoramique d’environ 60 m²<br />• Exposition Sud-Est<br />• Vue dominante et dégagée sur la Garonne<br /><br />Un cadre unique pour profiter des couchers de soleil et d’un environnement naturel privilégié.<br /><br />Véritable atout : appartement indépendant de 65 m²<br />Avec son entrée indépendante et son compteur séparé, cet espace représente un fort potentiel d’exploitation.<br />Idéal pour :<br />- Activité professionnelle ou libérale<br />- Location saisonnière type Airbnb<br />- Location annuelle<br />- Logement indépendant pour famille ou adolescent<br />- Chambre d’hôtes / télétravail<br />Possibilité de générer un revenu complémentaire estimé entre 500 € et 900 € par mois selon l’usage.<br />Un vrai levier pour financer une partie du bien tout en conservant votre indépendance.<br /><br />Garage exceptionnel – env. 120 m²<br />Rare sur le secteur : magnifique espace voûté en briques et galets de Garonne avec jusqu’à 5 mètres de hauteur sous plafond.<br /><br />Possibilités multiples :<br />• Stationnement de plusieurs véhicules<br />• Atelier d’artiste ou artisanal<br />• Espace créatif<br />• Stockage<br />• Bateau / matériel professionnel<br />Un volume unique au cachet remarquable.<br />Confort & prestations<br />• Menuiseries aluminium K-LINE<br />• Poêle à bois Godin<br />• Radiateurs électriques<br />• Ballon électrique<br />• DPE : C<br /><br />Maison entretenue avec beaucoup de caractère et de potentiel.<br />Emplacement pratique et recherché<br />• Gare à 10 minutes à pied (Toulouse ~45 min)<br />• Écoles, collège et lycée accessibles à pied<br />• Commerces et marché local à proximité<br />• Accès rapide A64<br />• Berges de Garonne, balades et nature immédiates.<br /><br />Une propriété rare mêlant histoire, authenticité, vue exceptionnelle et potentiel locatif dans un cadre de vie privilégié. <br />Une visite ? Contactez-moi rapidement !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 290 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 11600 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 198 m2Surface
- 147 m2Surface terrain
- 6Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1800Année de construction
- OuiParking
- D : 155Consommation d'énergie (DPE)
- A : 4Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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