Vente Appartement 3 pièces 64 m2 Larringes (74500)
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Surface 64 m 2
- Favoris
Larringes (74500). Appartement T3, lumineux, vue lac
Idéalement situé au centre d’Évian-les-Bains. Ici, tout se fait à pied : 3 minutes pour rejoindre la rue Nationale et ses commerces, 8 minutes pour l’embarcadère CGN direction Lausanne. Au 2ème étage, sans ascenseur, d’une petite copropriété, l'appartement de 64,03 m² loi Carrez (71,25 m² utiles) occupe à lui seul tout le niveau. Traversant nord/sud, il bénéficie d’une belle lumière et offre une vue agréable sur le lac Léman et le patrimoine historique de la cité thermale.<br /><br />L’entrée s’ouvre sur un large couloir qui distribue les espaces et leur généreuse hauteur sous plafond. Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 33 m² avec une cuisine ouverte conviviale. Côté nuit, une chambre confortable et une seconde pièce de 7 m² pouvant accueillir un bureau ou une chambre d’appoint selon vos besoins. Salle d’eau et WC séparé complètent l’ensemble.<br /><br />Bonus appréciable : une annexe de 7 m² sur le palier, à rénover, parfaite pour créer une buanderie. Il peut aussi être rattaché à l'appartement.<br /><br />Parking collectif, copropriété bien entretenue avec syndic bénévole. Un bien doté d'un super potentiel à valoriser : idéal jeunes actifs frontaliers ou investisseur à la recherche d’un bien locatif attractif.<br /><br />Ne manquez pas ce bel appartement et ses nombreux atouts. Contactez-moi pour organiser une visite et échanger sur votre projet immobilier.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 260 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 14300 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 64 m2Surface
- 3Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 2Etage
- 1900Année de construction
- OuiCuisine équipée
- D : 222Consommation d'énergie (DPE)
- B : 7Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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