Situé à Annecy, proche du quartier des Romains et du Centre Courier, cet appartement offre un cadre de vie idéal, alliant charme authentique, tranquillité et dynamisme urbain. La proximité des commerces, restaurants et écoles, vous assurera un quotidien pratique et agréable. La facilité d'accès aux transports en commun et aux axes routiers permet des déplacements aisés.<br />Cet appartement de 58 m², au cœur de cette copropriété sécurisée de 1956, est à rénover; Il est positionné au premier étage sur 4, sans ascenseur, avec une exposition est / ouest.<br />Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante avec balcon, un salon également avec balcon, 2 chambres, une salle de bains avec baignoire, et un WC séparé. La cave, au sous-sol et le grenier offrent un espace de stockage supplémentaire. <br />Possibilité d'un garage en sus (achat ou location)Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 864 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 267 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 256 320 €Honoraires charge acquéreur : 10 680 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires