Vente Bureau & Local commercial 183 m² Marseillan (34340)

Marseillan (34340). Fond de commerce Bar restaurant première ligne port Marseillan ville

À VENDRE – Fonds de Commerce Bar Restaurant Glacier – Port de Marseillan-Ville – Emplacement Premium<br />Emplacement exceptionnel – Clé en main – Forte rentabilité<br /><br />Rare sur le marché !<br />En 1ère ligne sur le port de Marseillan-Ville, cet établissement profite d’un emplacement n°1 plein ouest, particulièrement recherché par les touristes comme par la clientèle locale fidèle.<br /><br />Doté d’une licence IV, d’une grande terrasse équipée d’une pergola bioclimatique, d’une cuisine professionnelle complète et d’une salle climatisée moderne, ce bar-restaurant-glacier est prêt pour une exploitation immédiate.<br /><br />Caractéristiques principales :<br /><br />Activité : Bar – Restaurant – Glacier (Licence IV)<br /><br />Surface : env. 130 m² + terrasse 40 m² (droit de terrasse)<br /><br />Capacité : jusqu’à 70 couverts (intérieur + terrasse)<br /><br />Équipement : cuisine dernier cri, salle & terrasse meublées, climatisation réversible, vidéosurveillance<br /><br />Travaux : aucun à prévoir – établissement en parfait état<br /><br />Ouverture : à l’année, avec clientèle locale + fort passage saisonnier<br /><br />Performances :<br /><br />CA 2022 : ~458 000 € HT<br /><br />CA 2023 : ~534 000 € HT<br /><br />CA 2024 : ~527 000 € HT<br /><br />Loyer mensuel : 2 105 € HT<br /><br />- Atouts supplémentaires :<br /><br />Zone en plein essor (nouveaux logements et projets à proximité)<br /><br />Bail commercial en cours : stabilité et sécurité juridique<br /><br />Exploitation clé en main – rentabilité prouvée<br /><br />Emplacement premium dans l’un des ports les plus attractifs du littoral héraultais<br /><br />À visiter sans tarder !<br />Une opportunité unique d’investir dans un établissement au potentiel certain et à la rentabilité démontrée, en plein cœur de Marseillan-Ville.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 330 000 € HT + 3 102 € TVA, soit 333 102 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 314 490 € HT + 0 € TVA, soit 314 490 € TTCHonoraires d'agence : 15 510 € HT + 3 102 € TVA, soit 18 612 € TTC (5.92 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur