Vente Bureau & Local commercial 3 pièces 69 m² Thorigny-sur-Marne (77400)

Thorigny-sur-Marne (77400). MUR COMMERCAIUX 70 M2

Situé au cœur de Lagny-sur-Marne (77400), ce local commercial bénéficie d'un emplacement idéal en centre-ville, offrant un fort passage clientèle. La proximité des transports en commun tels que les bus et les trains facilite l'accès, tandis que la présence d'écoles, lycées, collèges et crèches à proximité en fait un lieu attractif pour tout type d'activité. De plus, la ville offre un environnement dynamique et animé, propice au développement d'une entreprise.<br /><br />Côté aménagements extérieurs, ce bien dispose d'une terrasse, offrant ainsi la possibilité d'aménager un espace extérieur agréable qui pourrait être utilisé pour attirer une clientèle ou pour des moments de détente. La présence de la fibre optique dans les commodités renforce l'aspect moderne et connecté de ce local, répondant ainsi aux besoins actuels des entreprises en termes de communication et de connectivité.<br /><br />À l'intérieur, ce local commercial de 69 m² offre 3 pièces bien agencées. Avec un mur et un fond à céder, il présente un potentiel d'investissement premium. Idéal pour différents types d'activités, il bénéficie d'une surface habitable suffisante pour aménager un espace de travail confortable. Les caractéristiques pratiques telles que la proximité des transports en commun, des établissements scolaires, et la vie animée de la ville font de ce local une opportunité à ne pas manquer pour tout entrepreneur en quête d'un emplacement stratégique.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 948 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 280 000 € HT + 5 040 € TVA, soit 285 040 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 254 800 € HT + 0 € TVA, soit 254 800 € TTCHonoraires d'agence : 25 200 € HT + 5 040 € TVA, soit 30 240 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur