Vente Appartement 2 pièces 43 m² Pierrefitte-sur-Seine (93380)

Pierrefitte-sur-Seine (93380). RARE – T2 de 2021 avec Jardin de 83 m² – À 3 minutes a pied du T5

Découvrez ce superbe appartement de 43 m², situé dans une résidence de standing sécurisée de 2021, au calme du secteur recherché de la Butte Pinson à Saint-Denis.<br /><br />Un emplacement stratégique :<br />Le bien bénéficie d'une situation idéale pour la mobilité, à seulement 3 minutes à pied du Tramway T5, vous permettant de rejoindre rapidement le métro (Ligne 13) ou la gare de Saint Denis (RER D).<br /><br />Un extérieur hors norme<br />Véritable havre de paix, ce bien se distingue par son immense jardin privatif de 83 m². Un espace extérieur exceptionnel et rare en milieu urbain, parfait pour vos moments de détente.<br /><br />Un intérieur moderne et optimisé<br />Entièrement accessible aux normes PMR, l’appartement (sans aucun travaux à prévoir) se compose de :<br /> * Une entrée avec placard de rangement intégré.<br /> * Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée.<br /> * Une chambre confortable et calme.<br /> * Une salle de bains spacieuse avec WC.<br /><br />Les prestations de la résidence<br /> * Garanties : Construction récente de 2021 sous garantie décennale.<br /> * Stationnement : Une place de parking sécurisée en sous-sol (accès PMR).<br /> * Confort : Chauffage collectif au gaz (normes RT2012), pour une isolation thermique et acoustique performante.<br />Un investissement sûr et rentable.<br /><br />Que ce soit pour y vivre ou pour un placement, ce bien offre d'excellentes garanties :<br /> * Rendement locatif : Loyer de 955 € / mois charges comprises.<br /> * Forte demande : La proximité immédiate du T5 combinée au jardin privatif garantit une excellente valorisation patrimoniale et une vacance locative nulle.<br />Produit RARE!Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 268 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 176 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Myriam MARTIN, Tél. : 0766835668, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 843 835 653