Location Bureau & Local commercial 7 pièces 195 m² Le Vésinet (78110)

Le Vésinet (78110). LOCAL VIDE + APPARTEMENT T2 + CAVES + DEBARRAS

Idéalement situé en plein cœur du Vésinet, rue du Général Clavery, à deux pas de la gare RER A, ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe à très fort passage, aussi bien piéton qu’automobile.<br /><br />D’une surface totale d’environ 195 m², il se compose de :<br /> • 3 espaces distincts pour environ 100 m² de surface de vente, avec une vitrine de plus de 10 mètres offrant une excellente visibilité<br /> • Deux débarras<br /> • Plusieurs caves idéales pour le stockage<br /> • Un appartement T2 de 25 m² avec une entrée indépendante<br /><br />Travaux à prévoir<br /><br />Potentiel d’exploitation :<br />Ce local offre de nombreuses possibilités : activités de bien-être, sport, soins, conseil, agence, bureaux, vente de décoration ou restauration sans extraction (sous autorisation du bailleur).<br /><br />Les atouts :<br /> • Emplacement n°1<br /> • Rue recherchée (Général Clavery)<br /> • Forte visibilité<br /> • Configuration modulable<br /> • Loyer attractif pour le secteur<br /> • Fort potentiel de développement<br /><br />Une opportunité rare sur le secteur du Vésinet, à découvrir rapidement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 49 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 50 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 44 000 € HT + 0 € TVA, soit 44 000 € TTCHonoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (13.64 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur