Vente Bureau & Local commercial 2 pièces 70 m² Sarcelles (95200)

Sarcelles (95200). IDEAL INVESTISSEURS

Thierry ALARD, SAFTI immobilier, vous propose les murs de ce Local commercial au cœur de Sarcelles Village<br /><br />Idéalement situé en plein centre de Sarcelles Village, à seulement 15 minutes à pied de la gare, ce local commercial de 70 m² entièrement rénové à neuf constitue une opportunité rare pour investisseur.<br /><br />Le bien est actuellement loué 2 200 € HT/HC par mois, offrant une rentabilité attractive de 8,43 %. <br />Au-dessus du local, une réserve de 70 m2 sous combles offre un fort potentiel avec possibilité de rehaussement afin de créer un logement.<br /><br />Emplacement recherché, investissement sécurisé avec perspective de valorisation.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 10 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 323 000 € HT + 64 600 € TVA, soit 387 600 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 310 000 € HT + 62 000 € TVA, soit 372 000 € TTCHonoraires d'agence : 13 000 € HT + 2 600 € TVA, soit 15 600 € TTC (4.19 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur