Vente Appartement 5 pièces 157 m² Bry-sur-Marne (94360)

Bry-sur-Marne (94360). Appartement d’exception face à la Marne avec terrasse panoramique de 123 m² et rooftop privatif de 86 m²

Face aux berges aménagées de la Marne et à quelques pas du pont de Bry et du centre-ville, cet appartement unique de 157 m², occupant l’intégralité du dernier étage d’une résidence de standing, offre un art de vivre rare, comparable à celui d’une maison posée sur le toit.<br /><br />Accessible par ascenseur et pallier privatifs sécurisés, il s’ouvre sur une entrée menant à une cuisine indépendante de 15 m² aménagée et équipée, une vaste pièce de réception de 58 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées et bénéficiant d’une vue dégagée et permanente sur la Marne.<br />Dans le prolongement naturel de cet espace de vie, une pièce de service discrètement intégrée permet d’organiser aisément le quotidien (actuellement aménagée en buanderie). <br /><br />L’espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres confortables (16 m², 14 m² et 12 m²) dont une suite avec salle de bains, ainsi qu’une salle d’eau indépendante et deux WC indépendants.<br /><br />Possibilité de créer une 4ème chambre, voire une grande suite parentale complémentaire. <br /><br />À l’extérieur, une terrasse périphérique de 123 m², accessible depuis chaque pièce, prolonge les espaces de vie et nuit dans toutes les orientations.<br />Un rooftop privatif de 86 m² offre un second espace extérieur exceptionnel, idéal pour recevoir, prendre des bains de soleil, contempler les couchers de soleil ou profiter d’un panorama ouvert sur les quais de la Marne.<br /><br />Grâce à sa quadruple exposition Est / Sud / Ouest / Nord, l’appartement bénéficie d’une luminosité remarquable à toute heure de la journée.<br /><br />Prestations<br /><br />- ascenseur privatif à clé<br />- chaudière gaz individuelle<br />- double vitrage<br />- volets roulants électriques<br />- barbecue fixe en terrasse<br /><br />Annexes<br /><br />- cave<br />- garage double de 38 m²<br /><br />Un bien rare conjuguant volumes, lumière, extérieurs exceptionnels et adresse privilégiée, à proximité immédiate des promenades aménagées des quais de Marne, des commerces, du centre-ville et des accès vers Paris.Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 71 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 7900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 895 000 €Honoraires charge vendeur