Vente Immeuble 280 m² Saint-M'Hervé (35500)

Saint-M'Hervé (35500). Investissement à fort potentiel aux portes de Vitré

Idéalement situé à la sortie de Vitré, sur la commune de Montreuil-sous-Pérouse, à proximité immédiate de la voie verte et des transports en commun gratuits de l’agglomération, cet immeuble constitue une opportunité rare pour investisseurs.<br /><br />L’ensemble immobilier se compose actuellement d’une maison T6, de trois studios existants et de dépendances, le tout offrant un potentiel de division très attractif.<br /><br />Le projet peut aisément évoluer vers la création de :<br /><br />• 4 studios (dont 3 déjà existants)<br />• 1 appartement T2<br />• 2 appartements T3<br />• stationnements<br /><br />Ce découpage permet d’envisager des revenus locatifs mensuels d’environ 3 000 € minimum en location nue longue durée, avec un potentiel de valorisation nettement supérieur dans le cadre d’une exploitation en location meublée, colocation ou location courte durée type Airbnb ou gîte.<br /><br />La propriété bénéficie également d’un terrain d’environ 1 hectare en prairie, offrant la possibilité d’une revente ou d’une mise en location, ainsi que d’une dépendance d’environ 80 m², idéale pour du stockage ou un aménagement complémentaire.<br /><br />Le bien se prête parfaitement à différents types d’exploitation :<br />location nue ou meublée, colocation, location courte durée type Airbnb ou gîte, dans un secteur particulièrement porteur avec le développement du campus d’études supérieures de Vitré.<br /><br />Sur le plan technique, le gros œuvre est en très bon état :<br />toiture en ardoises naturelles en bon état, menuiseries remplacées en 2018, combles isolés en laine soufflée.<br />La taxe foncière s’élève à 1 400 € pour l’ensemble, un atout supplémentaire pour la rentabilité du projet.<br /><br />Un bien rare par son emplacement stratégique, son potentiel de transformation et sa rentabilité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 325 000 €Honoraires charge vendeur