Vente Appartement 5 pièces 132 m² Noizay (37210)

Noizay (37210). Appartement Bourgeois 132m2

Situé à Vouvray, dans un environnement privilégié, cet appartement T5 de 132 m² entièrement rénové avec goût prend place au sein d’une copropriété de caractère datant des années 1950, bénéficiant d’un superbe parc privé arboré de plus de 6 000 m².<br /><br />Dès l’entrée, le charme opère avec des volumes généreux et une luminosité remarquable. Le séjour d’environ 45 m², exposé Ouest et ouvert sur le parc, constitue un véritable espace de réception, à la fois élégant et chaleureux. La cuisine indépendante de plus de 20 m², entièrement refaite, offre un espace fonctionnel et convivial, complété par une arrière-cuisine.<br /><br />L’espace nuit se compose de quatre chambres, trois disposant de sa propre salle d’eau , et une salle de bain supplémentaire indépendante, offrant un confort rare et idéal pour une vie de famille ou pour recevoir. <br /><br />Entièrement rénové, le bien ne nécessite aucun travaux. Il allie le cachet de l’ancien avec des prestations modernes : menuiseries bois double vitrage, parquet et carrelage, VMC hygro double flux, chauffage au gaz et performances énergétiques maîtrisées DPE C.<br /><br />À l’extérieur, la copropriété offre un cadre de vie exceptionnel avec son parc clos et verdoyant, véritable écrin de tranquillité. Un garage box fermé ainsi que des places de stationnement complètent les prestations.<br /><br />L’emplacement est un véritable atout : commerces de proximité accessibles à pied en quelques minutes, accès rapide aux axes principaux et proximité immédiate des commodités, facilitant le quotidien.<br /><br />Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, confort et cadre de vie privilégié, sans compromis sur la proximité des services.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 42 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1952 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 274 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : David CARVALHO, Tél. : 0646252172, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 810 114 454