Vente Appartement 5 pièces 93 m² Le Champ-près-Froges (38190)

Le Champ-près-Froges (38190). EN EXCLUSIVITÉ SUR VILLARD-BONNOT

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – Superbe duplex comme une maison, avec jardin et prestations récentes !!!<br /><br />Coup de cœur garanti pour ce magnifique duplex traversant de 94 m² (88 m² Loi Carrez), situé en rez-de-jardin et 1er étage, au sein d’une petite copropriété bénévole à très faibles charges. L’atmosphère y est paisible et verdoyante, avec un jardin privatif clos et arboré exposé plein sud d’environ 300 m² : parfait pour vos moments de détente en extérieur.<br /><br />Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la lumière.<br />Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée neuve au design moderne, ouverte sur une pièce de vie chaleureuse avec espace salon, le tout donnant accès à une grande terrasse carrelée de plus de 20 m² exposée sud. Une salle de bain avec baignoire et WC ainsi qu’un grand placard complètent ce niveau.<br /><br />À l’étage, l’espace nuit comprend 3 belles chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint, ainsi qu’une seconde salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et WC.<br /><br />Confort et équipements au rendez-vous :<br /><br />Toiture neuve<br /><br />Fenêtres PVC double vitrage<br /><br />Volets roulants électriques<br /><br />Chauffage au gaz + poêle à bois dernière génération pour des hivers doux et économiques<br /><br />Avec un DPE Classe D profitez d'un logement optimisé pour le confort et l'efficacité énergétique<br /><br />Grande cave de 30 m²<br /><br />Abri de jardin de 20 m²<br /><br />2 places de stationnement privatives devant l’appartement<br /><br /><br />Le tout à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et gare, dans un environnement calme et pratique à vivre au quotidien.<br /><br />Aucuns travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises !<br />Faibles charges de copropriété : 40€/mois<br />Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 980 € et 1 400 € (abonnement compris).<br />Taxe foncière : 681 €.<br /><br />Un bien atypique avec une exposition plein sud, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 299 000 €Honoraires charge vendeur