Vente Appartement 2 pièces 47 m² Janneyrias (38280)

Janneyrias (38280). Véritable coup de coeur, opportunité rare à saisir.

Dans l’un des secteurs les plus recherchés du village, au sein d’un environnement résidentiel confident et parfaitement entretenu, découvrez ce magnifique appartement deux pièces en rez-de-jardin, niché dans une résidence récente (2017), sécurisée et aux prestations soignées (digicode, ascenseur, accès PMR).<br />Un cadre rare, mêlant sérénité, modernité et qualité de voisinage.<br /> <br />Un extérieur exceptionnel, véritable prolongement du séjour<br />Dès l’entrée, le ton est donné : volumes optimisés, finitions contemporaines et lumière omniprésente.<br />Le séjour climatisé, exposé Ouest, offre une atmosphère chaleureuse et s’ouvre harmonieusement sur une terrasse couverte, prolongée par un magnifique jardin privatif de plus de 98 m².<br />Un écrin de verdure intime et préservé, idéal pour recevoir, se détendre ou simplement profiter du calme environnant.<br />La cuisine moderne, entièrement équipée, s’intègre avec élégance à l’espace de vie et permet un accès direct à la terrasse pour des moments de convivialité en extérieur.<br /> <br />Un espace nuit confortable et raffiné<br />La chambre, spacieuse et lumineuse, dispose d’une porte-fenêtre donnant sur la terrasse, renforçant cette agréable sensation dedans/dehors.<br />La salle d’eau séduit par ses prestations actuelles :<br />• Douche à l’italienne<br />• Sèche-serviettes<br />• Meuble vasque contemporain<br />• Espace buanderie discret et fonctionnel<br />WC indépendant aux normes PMR.<br /> <br />Des prestations complètes et sécurisées<br />• 1 Box privé en sous-sol <br />• 1 Place de stationnement sur parking sécurisé <br />• Résidence entièrement sécurisée<br />• Accès pratique et aisé<br /> <br />Une situation stratégique et préservée<br />À seulement 15 minutes de l’Aéroport Lyon Saint-Exupéry, sans aucune nuisance sonore, et à proximité immédiate des commerces, écoles, crèches et transports.<br /> <br />Un bien rare sur le secteur<br />Idéal pour une résidence principale élégante, un investissement patrimonial de qualité ou un pied-à-terre aux portes de Lyon.<br />Un bien qui conjugue confort moderne, sérénité et extérieur d’exception.<br />Une opportunité à découvrir sans tarder.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 73 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 870 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 227 000 €Honoraires charge vendeur