Vente Bureau & Local commercial 6 pièces 140 m² Grenoble (38000)

Grenoble (38000). Fonds de commerce boulangerie artisanale - Secteur préfecture

Saisissez l'opportunité d'acquérir un fonds de commerce de boulangerie - pâtisserie et salon de thé avec matériel et stock idéalement situé au cœur du quartier de la Préfecture à Grenoble. <br />Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une clientèle locale fidèle (bureaux, résidents, administration), cette affaire combine rentabilité et confort d'exploitation.<br /><br />LES POINTS FORTS : UN CADRE DE VIE PRÉSERVÉ<br />Cette affaire se distingue par son rythme de travail exceptionnel pour la profession, offrant un équilibre vie pro/vie perso rare :<br />Ouverture : Du lundi au vendredi (6h30 - 19h30).<br />Fermeture : Tous les week-ends, jours fériés et ponts de l'année.<br />Congés : Fermeture annuelle en août et une semaine à Noël.<br /><br />Potentiel : Développement immédiat possible par l'ouverture le week-end ou la réduction des périodes de fermeture.<br /><br />DES LOCAUX SPACIEUX ET COMPLETS (ENV. 140 m²)<br />L'espace de travail et de vente est réparti sur 2 niveaux :<br /><br />Espace de vente : 29 m² accueillants et fonctionnels.<br />Espace Production : Cuisine de 27 m² entièrement équipée.<br /><br />Production étage : 50 m² offrant de belles capacités.<br /> + Un appartement de fonction est inclus dans le bail, un avantage majeur pour l'exploitant ou pour du stockage complémentaire.<br /><br />MATÉRIEL PROFESSIONNEL COMPLET ET ENTRETENU<br />L’affaire est vendue "clés en main" avec tout l'équipement nécessaire :<br />- Pétrins, gros et petits batteurs, laminoir.<br />- Four de qualité, grande gazinière, plonge.<br />- Chambre froide, conservateur, chambre de pousse, réfrigérateurs et congélateurs.<br /><br />INDICATEURS FINANCIERS CLÉS<br />Chiffre d’Affaires 2024 : 290 242 € (en croissance de +6,5 %).<br />Loyer Seulement 1000 € / mois pour l'ensemble (magasin + cuisine + étage + appartement).<br /><br /><br />Dossier complet, bilans et bail disponibles sur demande après premier contact.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 218 900 € HT + 43 780 € TVA, soit 262 680 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 199 199 € HT + 39 839,8 € TVA, soit 239 038,8 € TTCHonoraires d'agence : 19 701 € HT + 3 940,2 € TVA, soit 23 641,2 € TTC (9.89 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur