Vente Appartement 4 pièces 80 m² Le Champ-près-Froges (38190)

Le Champ-près-Froges (38190). T4 LUMINEUX TRAVERSANT AVEC VUE DÉGAGÉE

EN EXCLUSIVITÉ sur Villard-bonnot – T4 80 m² lumineux avec belle pièce de vie.<br />En centre village, découvrez cet appartement T4 de 80 m², situé au 1er étage sur 3 d’une copropriété à taille humaine.<br />Traversant Est/Ouest, il bénéficie d’une excellente luminosité tout au long de la journée. Le séjour, exposé Ouest, profite d’une lumière agréable en fin de journée ainsi que d’une vue dégagée sur la chaîne de Chartreuse.<br />Au sein d’un immeuble de caractère (début XXe), cet appartement offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et îlot central, formant un espace moderne, fonctionnel et convivial, idéal pour la vie de tous les jours.<br />L’appartement dispose également de trois chambres, parfait pour une famille ou un investissement locatif, ainsi que d’une salle de bain avec WC, propre et fonctionnelle.<br />Vous profiterez de deux petits balcons (type balconnets), permettant d’aérer les pièces et de bénéficier d’un accès extérieur pour une utilisation ponctuelle.<br />Confort et équipements :<br />Fenêtres PVC double vitrage récentes<br />Volets alu roulants électriques sur l’ensemble des ouvertures<br />Chauffage individuel électrique<br />Les + du bien :<br />Deux caves + un cabanon extérieur (espaces de stockage appréciables)<br />Charges de copropriété : 800 € / an<br />Taxe foncière : 695 €<br />Appartement rénové il y a une dizaine d’années<br />Toiture de la copropriété votée et intégralement financée (travaux prévus fin 2026)<br />Un emplacement stratégique :<br />Proximité de la gare de Brignoud<br />Accès rapide à Crolles et son bassin d’emploi<br />Écoles, collège et lycée accessibles facilement<br />Commodités et axes principaux à proximité immédiate<br />Situé en centre village, l’appartement bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien. La situation en bord de route pourra être perçue comme un critère à considérer selon la sensibilité de chacun.<br />Un appartement lumineux, bien agencé et prêt à vivre, offrant un excellent compromis entre confort, emplacement et budget sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 21 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 189 000 €Honoraires charge vendeur