Vente Immeuble 400 m² Mesnay (39600)

Mesnay (39600). IMMEUBLE DE RAPPORT – 400 m² – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À FORT POTENTIEL LOCATIF ARBOIS ( JURA)

À saisir : immeuble de rapport d’environ 300 m² développés sur 5 niveaux, idéalement situé en bordure immédiate de centre-ville, sur un axe très passant offrant une excellente visibilité commerciale et une forte attractivité locative.<br /><br />Configuration actuelle :<br /><br />Local commercial en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue<br /><br />Plusieurs plateaux répartis sur 5 niveaux permettant une reconfiguration optimisée<br /><br /> en plus :Petite maisonnette indépendante en fond ou annexe (potentiel locatif complémentaire ou division patrimoniale)<br /><br />Cave voûtée offrant cachet et valorisation possible (stockage, espace annexe, lot complémentaire)<br /><br />Données clés pour investisseurs :<br /><br />Surface totale : ~400 m²<br /><br />Immeuble à rénover intégralement (restructuration lourde à prévoir)<br /><br />Fort potentiel de déficit foncier ou d’optimisation via dispositif fiscal adapté<br /><br />Possibilité de création de plusieurs lots d’habitation + maintien ou repositionnement du commerce<br /><br />Secteur à flux piéton élevé : sécurisation du risque locatif commercial<br /><br />Opportunités :<br /><br />Stratégie patrimoniale long terme avec rendement optimisable post-travaux<br /><br />Projet de découpe en lots pour revente à la découpe<br /><br />Valorisation via montée en gamme ou division locative<br /><br />Mix usage habitation / commerce particulièrement recherché<br /><br />Produit destiné à un investisseur averti ou marchand de biens souhaitant exploiter un actif à fort levier de valorisation.<br /><br />Dossier complet, étude de rentabilité prévisionnelle et visite sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 53 000 €Honoraires charge vendeur