Vente Appartement 3 pièces 95 m² Avirons (97425)

Avirons (97425). F3 duplex centre-ville avec varangue et vue mer

Duplex F3 – centre-ville des Avirons – vue mer – varangue et extérieur aménagé<br /><br />Situé en plein cœur des Avirons, au sein d’une résidence sécurisée, ce duplex F3 d'environ 82 m² habitables (95 m² utiles) bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, avec commerces, écoles et services accessibles à pied.<br /><br />Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux comprenant salon et salle à manger, ouvert sur une varangue prolongée par un jardin/terrasse aménagé, offrant un véritable prolongement extérieur au quotidien. <br /><br />La cuisine, équipée et fonctionnelle, s’intègre naturellement à cet ensemble.<br /><br />À l’étage, deux chambres climatisées composent l’espace nuit, dont une avec vue mer, ainsi qu’une salle d’eau et des WC.<br /><br />Entièrement rénové lors de son acquisition en 2021, l’appartement ne nécessite aucun travaux. Il est vendu meublé, avec un mobilier estimé à 10 800 €, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.<br /><br />Un stationnement privatif complète ce bien. <br /><br />Les charges de copropriété restent maîtrisées, autour de 97 € par mois, et la taxe foncière s’élève à 983 €.<br /><br />Un lieu de vie agréable, entre confort intérieur et espace extérieur, dans un secteur prisé des Avirons.<br /><br />Les biens offrant ce type de cadre de vie sont rares sur le secteur — contactez-moi pour organiser une visite.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 47 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1160 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 309 000 €Honoraires charge vendeur