Vente Maison 3 pièces 65 m2 Sanguinet (40460)
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Surface 65 m 2
- Terrain 139 m 2
- Favoris
Sanguinet (40460). T3 avec jardin à Sanguinet - Entre lac et nature
Rare! Maison T3 avec jardin à Sanguinet – Environnement calme, proche lac<br /><br /><br />Bien rare sur le secteur, cette maison bénéficie d’un environnement privilégié entre lac et forêt, à seulement 5 minutes du lac de Sanguinet et à proximité immédiate des commerces.<br /><br />Située à seulement 3 minutes du centre-bourg et de ses commerces (Intermarché, marché local), cette maison en duplex d’environ 64 m², mitoyenne d'un seul coté, offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable.<br /><br />Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, conçue pour offrir un espace convivial et fonctionnel, avec un accès direct au jardin.<br /><br />Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.<br /><br />À l’étage, deux chambres lumineuses avec placards ainsi qu’un dégagement pouvant accueillir un espace bureau ouvert viennent compléter l’ensemble, idéal pour le télétravail ou un espace complémentaire selon vos besoins.<br /><br />À l’extérieur, le jardin privatif prolonge naturellement la pièce de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et verdoyant. Possibilité d'agrandissement! <br /><br />Le bien bénéficie d’un accès facile avec stationnement à proximité immédiate, et d’une localisation permettant de rejoindre rapidement le lac, les pistes cyclables ainsi que les axes vers le Bassin d’Arcachon et Biscarrosse.<br /><br />Une opportunité à ne pas manquer dans un secteur recherché.<br /><br />Je vous accompagne à chaque étape de votre projet avec un suivi personnalisé et une parfaite connaissance du secteur.<br /><br />À visiter sans tarder!Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 230 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 8625 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 65 m2Surface
- 139 m2Surface terrain
- 3Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 2013Année de construction
- D : 154Consommation d'énergie (DPE)
- A : 4Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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