Vente Immeuble 170 m² Le Poujol-sur-Orb (34600)

Le Poujol-sur-Orb (34600). Immeuble de rapport avec 3 appartements T3 + cave – Centre-ville de Bédarieux – Rentabilité nette supérieure à 11%

Idéalement situé au cœur du centre-ville de Bédarieux, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, à seulement 30 minutes de Béziers et 1 heure de Montpellier, cet immeuble en R+2 représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien à fort rendement et à potentiel pérenne.<br /><br />L’ensemble immobilier développe environ 170 m² habitables, répartis de la manière suivante :<br /><br />Au rez-de-chaussée, un appartement T3 de 54 m², entièrement rénové, lumineux et fonctionnel, actuellement libre d’occupation, prêt à être loué immédiatement ou exploité en location meublée ou saisonnière.<br /><br />Au 1er étage, un T3 de 59 m², loué depuis de nombreuses années à un locataire stable pour 380 € hors charges / mois. Cet appartement nécessitera des travaux de rénovation au départ du locataire (rafraîchissement, modernisation de la cuisine et de la salle d’eau).<br /><br />Au 2ème étage, un autre T3 de 57 m², en bon état général, actuellement loué 450 € hors charges / mois, offrant une configuration agréable et un bon rendement immédiat.<br /><br />En complément, le bien dispose d’une grande cave en sous-sol d’environ 60 m², idéale pour le stockage ou pouvant être valorisée selon les besoins (local vélos, atelier, espace commun…).<br /><br />Les façades et la toiture sont en bon état, aucun gros œuvre n’est à prévoir. Les compteurs électriques sont indépendants pour chaque logement, et la taxe foncière est de 2000 €/an, assurant une gestion locative simple et maîtrisée.<br /><br />Ce bien génère une rentabilité nette de plus de 11%, avec un potentiel d’optimisation encore possible (révision de loyers après travaux, meublé, location saisonnière ou curiste).<br /><br />Investisseurs, vous cherchez un bien sans copropriété, bien situé et à la rentabilité prouvée ? Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur de Bédarieux. Contactez-nous pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 127 000 €Honoraires charge vendeur