Vente Maison 5 pièces 130 m2 La Boissière (34150)
- Pièces 5
- Chambres 4
- Salles de bains 2
- Surface 130 m 2
- Terrain 744 m 2
- Favoris
La Boissière (34150). Coup de cœur à Aniane
À deux pas des commodités du centre d'Aniane et à seulement 30 min de Montpellier.<br />Villa familiale avec piscine et jardin facile à vivre, nichée au calme et sans vis-à-vis à Aniane.<br />En fond d’impasse, elle offre un cadre verdoyant et agréable, idéal pour un projet familial.<br /><br />** Une maison saine, fonctionnelle et bien entretenue<br /> • Pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte<br /> • 4 chambres + dressing sur mesure de 12 m² incluant un espace buanderie et une mezzanine idéale pour le stockage ou un couchage d'appoint<br /> • 1 salle d’eau moderne avec douche à l’italienne entièrement fermée<br /> • Maison construite en 2003, agrandie et modernisée au fil des années, offrant une base saine et fonctionnelle.<br /><br />** Extérieurs conçus pour profiter<br /> • Terrain de 744 m² paysagé, jardin méditerranéen, gazon synthétique nécessitant aucun entretien<br /> • Arrosage alimenté par l’eau du canal<br /> • Terrasse de 25 m² avec pergola bioclimatique motorisée : pilotage par télécommande, fermeture automatique par capteur de pluie, stores latéraux pour une fermeture totale et éclairage LED intégré<br /> • Cuisine d’été couverte avec barbecue<br /> • Terrain de pétanque<br /> • Piscine sécurisée 7 × 3 m<br /><br />** Dépendance indépendante de 12,6 m²<br />Chambre, salle d’eau et WC — Parfaite pour accueillir famille et amis, télétravailler ou créer un espace locatif saisonnier.<br /><br />** Stationnement et annexes<br /> • Garage indépendant de 20 m² non attenant à la maison<br /> • Carport double, idéal pour protéger vos véhicules<br /> • Cabanon acier pour entreposer vélos, motos ou autres<br /><br />** Confort et performance énergétique (DPE B)<br /> • Installation photovoltaïque 6 kW avec pilotage intelligent via application mobile. Le système optimise la consommation (cumulus et électroménager) sur la production solaire. Revente du surplus d’énergie.<br /> • Climatisation réversible et volets motorisés, tous pilotables à distance via domotique (smartphone).<br /> • DPE B (92 kWh/m²/an) (Diagnostics à jour, réalisé le 29/09/2025). <br /> • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).<br /><br />** Prix : 465 000 € – Honoraires à la charge du vendeur - Maison clé en main. <br /><br />Visites sur rendez-vous pour projets sérieux. Ne tardez pas à découvrir ce lieu d’exception !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 465 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 18600 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 130 m2Surface
- 744 m2Surface terrain
- 5Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 2003Année de construction
- OuiPiscine
- C : 92Consommation d'énergie (DPE)
- A : 3Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiClimatisation
- OuiTerrasse
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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