Vente Appartement 1 pièces 23 m² Balaruc-les-Bains (34540)

Balaruc-les-Bains (34540). STUDIO NEUF – A PROXIMITE DE L’ÉTANG DE THAU – RENDEMENT LOCATIF JUSQU’À 8 000 €/AN !

Balaruc-les-Bains – 3ème étage (résidence sécurisée)<br /><br />Un bijou rare à saisir : Studio 23 m² entièrement rénové, prêt à vivre ou à louer !<br /><br />Offrez-vous un pied-à-terre au cœur des Thermes, ou un investissement locatif ultra-rentable !<br /><br />Ce studio entièrement refait à neuf est une pépite pour :<br />? Les curistes (proximité immédiate des Thermes de Balaruc).<br />? Les investisseurs (rendement locatif jusqu’à 8 000 €/an).<br />? Les étudiants ou actifs (logement clé en main, proche des commodités).<br />? Les amoureux de la nature (vue dégagée , calme et lumière).<br /><br />Un cadre exceptionnel<br /><br />3ème étage = pas de vis-à-vis, lumière maximale.<br />Résidence sécurisée (digicode, voisinage calme).<br />Proche de tout :<br />Thermes de Balaruc : 5 min à pied.<br />Etang de Thau : 10 min à pied (baignade, balades).<br />Commerces et restaurants : Boulangerie, supermarché, marché à moins de 500 m.<br />Transports : Bus vers Sète et Montpellier à 2 min.<br />Un intérieur clé en main, prêt à habiter ou à louer<br /><br />Tout est neuf, rien à prévoir ! Le studio est vendu entièrement équipé :<br />Cuisine équipée :<br /><br />Plaques induction, hotte, four, micro-ondes.<br />Meubles de rangement neufs.<br />Réfrigérateur et lave-linge. Salle d’eau moderne :<br />Douche à l’italienne, meuble vasque, miroir LED.<br />Penderie et rangements intégrés. Confort supplémentaire :<br />Chauffage électrique performant .<br />Fenêtres double vitrage (isolation phonique et thermique).<br />Sol vinyle design et facile d’entretien.<br />Équipement locatif inclus : Vaisselle, couverts, draps, serviettes (prêt à louer dès l’achat !).<br />Un investissement ultra-rentable : Jusqu’à 8 000 € de revenus locatifs par an !<br /><br />Balaruc-les-Bains est la destination thermale phare du Sud, avec une demande locative forte toute l’année :<br /><br />Curistes (séjours de 3 semaines en moyenne).<br />Touristes (été, week-ends).<br />Étudiants ou actifs (proximité de Montpellier/Sète).<br />Simulation de rentabilité (hors charges)<br /><br />Pourquoi ce studio est un coup de cœur ?<br /><br />? Neuf et prêt à louer : Pas de travaux, pas de stress, locataire possible dès la signature.<br />? Vue exceptionnelle : L’étang de Thau à perte de vue, sans vis-à-vis.<br />? Emplacement stratégique : Proche des Thermes (locataires garantis) et des commerces.<br />? Résidence sécurisée : Digicode, voisins calmes, immeuble bien entretenu.<br />? Investissement rentable : Jusqu’à 7% de rendement net (rare pour un studio !).<br /><br />Disponible immédiatement – Visites 7j/7 !<br /><br />Un calcul personnalisé de rentabilité (selon votre projet).<br />Une offre sérieuse (dossier prêt en 48h).<br /><br />Les studios neufs, avec vue et proches des Thermes se vendent en moins de 15 jours à Balaruc. Contactez-moi dès maintenant pour réserver votre visite ou faire une offre !<br /><br />Infos clés à retenir :<br /><br />Surface : 23 m² (optimisés).<br />Étage : 3ème (sans ascenseur).<br />État : Neuf, clé en main.<br />Equipement : Cuisine, salle d’eau, literie, électroménager inclus.<br />Rendement locatif : Jusqu’à 8 000 €/an.<br />Disponibilité : Immédiate.<br />Dernière chance : Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 104 999 €Honoraires charge vendeur