Location Bureau & Local commercial 2 pièces 90 m² Serviers-et-Labaume (30700)

Serviers-et-Labaume (30700). Uzès centre, fonds + logement, loyer attractif

À Uzès, dans un emplacement numéro un, situé dans une rue très passante collé à la place des arbres, venez découvrir ce fonds de commerce avec logement intégré.<br /><br />Le bien se compose de deux espaces distincts d’environ 45 m² chacun. Une partie commerciale actuellement exploitée en salon de coiffure, idéale pour tout type d’activité (hors restauration), et une partie habitation de type T2.<br /><br />Le logement comprend une chambre, un espace salon/salle à manger, une cuisine ainsi qu’une salle de bain, offrant un véritable confort de vie sur place.<br /><br />Le bail commercial 3/6/9 permet une grande liberté d’exploitation (hors restauration).<br /><br />Atout majeur : un loyer annuel de 8 652 €, soit environ 721 € par mois pour l’ensemble commerce + habitation, particulièrement attractif pour le secteur. Possibilité de bénéficier des APL sur la partie habitation.<br /><br />Un bien rare sur Uzès, idéal pour un professionnel souhaitant allier activité et logement avec des charges maîtrisées.<br /><br />À saisir rapidement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 49 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 50 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 44 000 € HT + 0 € TVA, soit 44 000 € TTCHonoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (13.64 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur