Vente Bureau & Local commercial 178 m² Saint-Bonnet-de-Bellac (87300)

Saint-Bonnet-de-Bellac (87300). Restaurant au charme d’antan, niché dans un relais de poste de plus de 400 ans – ( murs et fonds)

À Bellac, au cœur du nord de la Haute-Vienne, se dresse un bâtiment qui semble avoir traversé les siècles en gardant intacte son âme de relais de poste.<br /> Les murs y murmurent encore les anecdotes des voyageurs d’autrefois, tandis que, chaque jour, les passants d’aujourd’hui s’y arrêtent, attirés par son caractère authentique et sa présence imposante au centre du village.<br /><br />C’est là que se trouve ce restaurant unique, tenu avec passion pendant plus de 27 ans et désormais disponible suite au départ à la retraite de son propriétaire.<br /> Une adresse connue, reconnue, appréciée. Une maison où l’on entre pour manger… et où l’on reste pour l’atmosphère.<br /><br />Un décor vivant, empreint d’histoire<br /><br />Le restaurant s’ouvre sur deux salles :<br /><br />une grande pièce de 60 m², dont les murs sont habillés de fresques originales du peintre local Aimé Valat, véritables œuvres qui donnent au lieu une personnalité singulière ;<br /><br />une seconde salle plus intime de 20 m², parfaite pour les repas chaleureux et les rencontres confidentielles.<br /><br />Le charme est rustique, vrai, patiné par le temps — un charme qu’on ne peut copier, car il ne s’acquiert qu’après plusieurs siècles d’existence.<br /><br />Une clientèle fidèle… et un flux constant de voyageurs<br /><br />Situé sur un axe très fréquenté, l’établissement attire naturellement les visiteurs de passage : 70 % de la clientèle vient “du chemin”, comme autrefois les chevaux et les diligences.<br /> Les habitants, eux, y reviennent depuis des années, comme on retourne dans un lieu familier où les souvenirs se cumulent.<br /><br />Un potentiel encore immense<br /><br />Ces dernières années, le restaurateur avait volontairement réduit l’activité.<br /> Le futur propriétaire pourra donc redonner à ce lieu toute la vie qu’il mérite, développer l’offre, étendre l’accueil et laisser parler sa créativité.<br /><br />Le matériel, entretenu avec soin, est laissé à 90 %, facilitant une reprise immédiate.<br /><br />À l’étage, un très bel appartement prolonge la magie du lieu. Certaines pièces peuvent même être transformées en salle de restauration, offrant des perspectives d’évolution rares.<br /><br />Un écrin de caractère avec un avantage fiscal exceptionnel<br /><br />Classé en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR), ce restaurant permet de bénéficier de :<br />?? 5 ans d’exonération totale d’impôts, puis d’un dégrèvement progressif.<br />Un privilège rare, un atout précieux.<br /><br />**Un lieu comme on n’en trouve plus.<br /><br />Une histoire à poursuivre.<br />Une adresse qui n’attend que la personne qui saura l’aimer.**<br /><br />? Une vidéo de présentation est disponible.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 296 508 € HT + 2 491,6 € TVA, soit 298 999,6 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 284 050 € HT + 0 € TVA, soit 284 050 € TTCHonoraires d'agence : 12 458 € HT + 2 491,6 € TVA, soit 14 949,6 € TTC (5.26 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur