Vente Immeuble 222 m2 Limoges (87000)
- Surface 222 m 2
- Terrain 381 m 2
- Favoris
Limoges (87000). Immeuble de rapport 9% brut + potentiel 10 -11%
Immeuble de rapport offrant environ 9 % de rentabilité brute immédiate, avec un potentiel d’optimisation permettant d’atteindre 10 à 11 % pour une surface globale de 222m2.<br /><br />Situé à proximité du CHU, des bords de Vienne, des transports et des commodités.<br /><br />Il se compose d’un local commercial d’environ 144 m² loué en bail 3/6/9 en cours, reconduit en janvier 2025, pour un loyer de 1265 € HC. Au 1er étage, un T3 de 60 m² récemment rafraîchi, actuellement libre (dernier loyer pratiqué : 520 € HC), ainsi qu’un studio de 18 m² loué 320 € HC.<br /><br />Les combles sont partiellement aménagés avec arrivées d’eau, évacuations, électricité et cloisonnement déjà réalisés, permettant la création de deux logements supplémentaires.<br /><br />Loyers actuels : 25 260 €/an. Taxe foncière : 2 500 €. Travaux récents : électricité (2025) et suivi de toiture.<br /><br />Immeuble adapté à un investisseur recherchant un bien avec revenus immédiats et potentiel de valorisation.<br /><br />Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 266 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 15082 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 222 m2Surface
- 381 m2Surface terrain
- 1900Année de construction
- F : 396Consommation d'énergie (DPE)
- F : 68Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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