Vente Maison 7 pièces 163 m² Naves (19460)

Naves (19460). Belle maison familiale avec appartement F1 indépendant à 10 minutes de Tulle

Exclusivité megAgence.<br />Située à 10 minutes de Tulle, à l'entrée du bourg de Naves, maison de construction traditionnelle datant de 1966, élevée sur sous-sol semi-enterré avec soubassement en pierre, couverte en ardoises d'Angers, implantée sur un jardin arboré et clôturé de 1059 m².<br /><br />Spacieuse et lumineuse, cette maison avec son logement indépendant offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.<br /><br />D'une surface habitable d'environ 163 m², elle comprend:<br /><br />-En rez de jardin, un petit appartement F1 de 41 m² avec entrée indépendante ouvrant sur une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau avec WC, une chaufferie, une cave et un grand garage.<br />Ce petit logement est un véritable atout pour accueillir la famille, télétravailler ou créer un revenu complémentaire.<br />Ce niveau est également accessible de l’intérieur.<br /><br />-En rez de chaussée, l'habitation principale, offre de plain pied, une entrée avec placards, une grande cuisine de 14.95 m², un grand salon-salle à manger de 31,49 m² agrémenté d'une cheminée équipée d'un poêle à bois ouvrant sur un balcon, un bureau attenant au salon de 11.35 m² ouvrant également sur le balcon (pouvant être transformé en chambre supplémentaire), trois grandes chambres (15.99 m², 14.92 m² et 12.50 m²), une salle de bains et un WC séparé.<br />Belle hauteur sous plafond de 2.53 m.<br /><br />Menuiseries PVC en double vitrage (cuisine et chambres), survitrage pour les trois portes-fenêtres du salon-salle à manger et bureau.<br />Chaudière individuelle à condensation au gaz de ville.<br /><br />Cette maison, très bien entretenue, a été construite avec des artisans locaux et des matériaux de qualité.<br />Des travaux de rénovation permettront de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette maison saine et habitable immédiatement.<br /><br />Beau jardin arboré entièrement clôturé bénéficiant d'une belle vue à l'arrière et équipé d'une cabane de jardin en dur.<br /> <br />Maison raccordée au tout à l'égout. Taxe foncière 2025: 1260 €<br /><br />A 10 minutes de Tulle et 5 minutes de l'autoroute A89.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 169 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 €Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,63 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355