Vente Maison 4 pièces 119 m² Lignières (41160)

Lignières (41160). Maison de caractère avec double garage, combles aménageables et terrain.

Située sur la commune de La Ville-aux-Clercs, village apprécié pour sa qualité de vie et ses commerces de proximité (épicerie, boulangerie, pharmacie, école élémentaire), cette maison pleine de charme et de cachet se trouve dans un hameau paisible, sans toutefois être isolé. À seulement 12 mn de Vendôme et 18 mn de sa gare TGV, elle bénéficie d’un emplacement pratique tout en conservant un cadre champêtre.<br />Implantée sur un terrain d’environ 1 600 m², la propriété offre un jardin arboré, ainsi qu’une grande terrasse avec pergola en bois accessible depuis la cuisine, le séjour et l’entrée. Un double garage, un abri ouvert pouvant servir de cuisine d’été et de petites dépendances complètent l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités de rangement.<br />Cette maison de caractère permet une vie de plain-pied. Elle se compose d’une cuisine aménagée, d’un superbe séjour chaleureux avec cheminée insert et ancien four à pain, de deux chambres dont une avec point d’eau, d’une salle d’eau avec 2 douches dont une à l’italienne, d’un WC indépendant, d’une chaufferie et d’une entrée.<br />Depuis l’entrée, un escalier en béton mène à des combles aménageables, déjà équipés de fenêtres, vélux, électricité ainsi que des arrivées et évacuations d’eau.<br />Le DPE classé D, est une performance énergétique tout à fait satisfaisante pour une bâtisse de cette époque en double vitrage et VMC double flux.<br />Le confort est assuré par des radiateurs électriques à inertie programmables, complétés par la cheminée avec insert du séjour, idéale pour une chaleur douce et conviviale.<br />La production d’eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique récent, solution économique et performante.<br />Autre atout non négligeable : l’électricité est aux normes et l’assainissement individuel est conforme, deux éléments rassurants et particulièrement recherchés sur le secteur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 260 000 €Honoraires charge vendeur