Vente Maison 16 pièces 400 m² Riaillé (44440)

Riaillé (44440). Domaine équestre 10 ha avec étang et 3 maisons

propriété équestre Riaillé, domaine équestre Loire-Atlantique, maison avec terrain Riaillé, propriété avec étang Nantes, maison campagne Nort-sur-Erdre, domaine agricole 10 hectares, maison avec dépendances 44, propriété rurale Loire-Atlantique, investissement locatif campagne, maison avec chevaux<br /><br />Un domaine rare en pleine nature, idéal pour vivre, investir ou développer un projet équestre ou touristique<br />Située au calme absolu de la campagne de Riaillé, cette propriété équestre d’exception s’étend sur environ 10 hectares entièrement clôturés, avec un étang d’un hectare, offrant un cadre de vie unique et préservé.<br />Ce bien se distingue par la présence de trois habitations indépendantes, de vastes installations équestres et d’un fort potentiel locatif. Vous profiterez d’un environnement naturel tout en restant à moins de 45 minutes de Nantes.<br />Une propriété aux multiples possibilités : résidence familiale, activité équestre ou investissement locatif<br />L’ensemble immobilier développe environ 400 m² habitables répartis sur trois maisons indépendantes, permettant d’envisager de nombreux projets.<br /><br />Maison principale – environ 180 m² :<br />Vous découvrirez un espace de vie confortable avec séjour et cuisine, 3 chambres dont une suite avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bain.<br />À l’étage, un palier dessert 3 chambres mansardées avec point d’eau.<br />Chauffage par pompe à chaleur et cheminée insert.<br />Potentiel locatif estimé à 1 200 €/mois.<br /><br />Maison secondaire – environ 100 m² (construction 2009) :<br />Elle se compose d’un salon, d’une cuisine, d’une salle de bain et de 2 chambres à l’étage avec salle d’eau.<br />Chauffage électrique et poêle à bois.<br />Actuellement louée 600 €/mois.<br /><br />Troisième maison – environ 150 m² habitables + 70 m² à aménager :<br />Cette maison offre une cuisine, un vaste séjour avec poêle, une salle de musique et une buanderie.<br />À l’étage : 2 chambres et une salle de bain.<br />Vue directe sur l’étang.<br />Chauffage par pompe à chaleur.<br />Fort potentiel d’agrandissement avec les 70 m² aménageables.<br /><br />Des installations équestres complètes et fonctionnelles<br />Carrière 40 x 20 m<br />Grange traditionnelle d’environ 500 m² avec superbe charpente<br />- Sellerie et pièces annexes<br />- 5 boxes<br />- 4 abris de pré<br />- Hangar et garage<br />- Prés clôturés et aménagés pour les chevaux<br /><br />Située à Riaillé, dans un environnement naturel préservé, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché pour les amateurs de calme et de nature.<br />Proche Nort-sur-Erdre<br />Accès rapide vers Châteaubriant et Ancenis<br />Environ 40 à 45 minutes de Nantes<br />Cadre idéal pour une vie au vert tout en restant connecté aux axes principaux<br /><br />Idéal pour :<br />Projet équestre (pension, élevage, centre équestre)<br />Investissement locatif avec plusieurs logements<br />Projet d’agrotourisme ou gîtes<br />Résidence principale avec activité<br />Grande propriété familiale<br /><br />Une opportunité unique à découvrir rapidement :<br />Ce type de propriété est extrêmement rare sur le secteur de Riaillé et ses environs.<br />Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenantLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 621 000 €Honoraires charge vendeur