Vente Maison 6 pièces 155 m2 Bouguenais (44340)
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bains 2
- Surface 155 m 2
- Terrain 650 m 2
- Favoris
Bouguenais (44340). Longère 6 pièces rénovée avec authenticité et modernité en village à 10 minutes de Nantes
VIDEO EN LIEN DE L'ANNONCE POUR UNE VISITE VIRTUELLE<br /><br />Longère de plus de 200 ans entièrement rénovée avec goût sur une parcelle de 650m2 dans<br />un petit village en impasse à Bouguenais , très calme (Hors du plan bruit de l'aéroport) et<br />entouré de forêts, d’un parc avec étang et de champs avec des chevaux.<br /><br />Proche du bourg, des commerces, des écoles, de 2 supermarchés et à 200m de la ligne 8 du<br />busway qui emmène directement à Nantes (mise en service en 2027).<br /><br />En voiture, le centre de Nantes est à 15min, Pornic à 35 min et l'aéroport à 10 min.<br />La maison de 155m2 est implantée sur une parcelle de 650m2 avec en plus un garage de<br />25m2 ,un grenier de 20m2 et une dépendance.<br />La façade a été entièrement rénovée (pierres apparentes, entourages de fenêtres en<br />tuffeaux et génoise sous la toiture).<br /><br />La rénovation, faite par des artisans, a eu lieu en 2020, les fenêtres sont en doubles vitrages<br />en aluminium avec volets roulants. La domotique est à la pointe de la technologie pour le<br />chauffage, les volets et les alarmes. La pompe à chaleur est modernisée et optimisée avec<br />un système de chauffage au sol. Pendant la visite, un livre de rénovation sera à votre<br />disposition pour retracer tous les travaux entrepris pour l'habilitation de la longère.<br /><br />Au rez-de-chaussée le bien est composé :<br /><br />- D'une Pièce de vie traversante de 52m2 avec cuisine équipée, grand dressing<br />d’entrée, un poêle à bois et une grande baie vitrée (3,50 m) qui apporte beaucoup de<br />luminosité.<br /><br />- D'une suite parentale de 15m2 avec dressing<br /><br />- D'une salle d’eau avec douche et double vasque de 6m2<br /><br />- D'un WC et d'un garage attenant à la longère.<br /><br />A l’étage :<br /><br />- Une Mezzanine de 12m2 surplombe le salon<br /><br />- 3 chambres (2 chambres de 16m2 avec dressing et 1 chambre de 12m2)<br /><br />- une salles de bain de 5m2 avec baignoire, un meuble vasque et coin pour le<br />lave-linge/sèche-linge<br /><br />- un WC et un grenier attenant complètent ce bien.<br /><br />La parcelle exposée Sud-Est entièrement clos et sans vis-à-vis. Celui-ci est également<br />accessible depuis l’arrière de la parcelle par un portail. La grande terrasse en bois d'environ<br />100m2 accueille une piscine chauffée (7,5m/3,5m) et un coin terrasse pour passer des<br />moments agréables et conviviaux en famille. Dans le jardin vous trouverez aussi un puit, un<br />coin barbecue avec un four à pizza et un petit bassin.<br /><br />Cette maison en pierre qui allie le cachet d’antan et le confort moderne offre un cadre de vie<br />rare près de Nantes qui d'ailleurs a fait la UNE de magazine de rénovation sera vous séduire<br />et vous charmer a coup sûr.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 589 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 19000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 155 m2Surface
- 650 m2Surface terrain
- 6Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1820Année de construction
- OuiPiscine
- OuiParking
- MaisConsommation d'énergie (DPE)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
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