Vente Maison 13 pièces 330 m² Bonny-sur-Loire (45420)

Bonny-sur-Loire (45420). Propriété rurale

A deux heures de PARIS, entre ROGNY LES SEPT ECLUSES et BRIARE, Propriété rurale de 24ha 82a 90ca, au grand calme, dans un cadre boisé et bucolique, présentée par Marc BONNEAU. Ce bien vous offre un domaine majoritairement couvert en prés séparés par de grandes haies bocagères et entourés de tous côtés par des bois. Il est aménagé pour recevoir des chevaux. L'ensemble, d'un seul tenant, pourrait aussi constituer un jolie petit territoire de chasse après y avoir implanté quelques cultures à gibier car c'est une clairière de près de 25 ha d'un seul tenant, au milieu de la forêt.Vous disposez de plusieurs bâtiments, ancien corps de ferme reconverti pour partie en lieu d'hébergement libre de toute location. Le premier bâtiment vous offre une maison d'habitation de 230 m2 divisée en deux avec, d'une part, entrée, grande pièce à vivre, cuisine, salle à manger/salon et 3 chambres à l'étage. D'autre part, cuisine, salle à manger, salon , à l'étage 3 chambres. Dans le jardin potager et verger, une piscine n'attend que quelques travaux de restauration pour vous accueillir aux beaux jours.Le deuxième bâtiment de 140 m2 est composé d'un petit appartement de 2 pièces avec sanitaires, d'un garage et d'une salle de réception à l'étage.Le troisième bâtiment de 380 m2 est constitué d'une maison de gardien de plain pied de 90 m2 avec 3 chambres, grange à usage de garage et d'atelier.Quelques travaux sont néanmoins nécessaires pour mise aux normes énergétiques actuelles.A proximité : un hangar de 300 m² à usage d'écurie héberge les chevaux par mauvais temps et une carrière équestre extérieur de 20 x 40 m à remettre en service complète les installations équestres.DPE : Classe G - GES : Classe F - Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 KW/m2/an avant le 1er Janvier 2028.Visites et renseignements, contactez Marc BONNEAU au 06 88 32 64 40 ou par mail : m.bonneau@proprietes-privees.com. Plus de photos ou voir autres biens sur : www.proprietes-privees.com/negociateur/bonneau.marc.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc Bonneau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 443133061 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Mandat 326252 MBO. Budget : 636.000 euros Honoraires d'Agence Inclus. Possibilité de réduire la superficie du territoire à 13ha au prix de 561.800 euros HAI (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marc BONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 443133061 - .