









Située à Ladon (45270), cette maison de 82 m² repose sur un terrain de 649 m² au cœur du bourg. Son emplacement offre un cadre de vie paisible, à proximité des commerces et services essentiels. La ville est, environ, à une quinzaine de minutes de Montargis, de la gare Sncf ainsi que de l'A19 et A77.<br /><br />Construit en 1965, ce pavillon présente une salle à manger, 3 chambres soit 4 pièces au total. Avec ses 82 m² habitables, il offre un espace confortable pour une famille. L'agencement intérieur se révèle fonctionnel et convivial, tandis que le terrain de 649 m², totalement clos, constitue un espace extérieur appréciable.<br /><br />Cette maison demande un certain budget restauration tant sur l'électricité que sur l'isolation bien que les menuiseries soient déjà en double vitrage (les photos parlent d'elles mêmes).<br />Par contre, ce bien présente, des points forts comme son sous-sol complet, comble aménageable (si besoin), sa toiture, sa structure.....Et agréments non négligeables, une petite dépendance avec 2 garages spacieux à retoucher.<br /><br />Idéal pour ceux en quête d'une propriété offrant deux bons compromis entre espace intérieur et extérieur ainsi qu'un prix d'acquisition raisonnable et le budget rénovation.<br /><br />Je reste à votre disposition pour de plus amples renseignements.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 90 000 €Honoraires charge vendeur