Vente Bureau & Local commercial 3 pièces 126 m² Fongrave (47260)

Fongrave (47260). Pizzeria au feu de bois dans village touristique

Située dans le charmant village classé de Fongrave, en bordure du Lot et à proximité de Sainte-Livrade-sur-Lot, cette pizzeria bénéficie d'un emplacement privilégié dans un cadre paisible et touristique. La proximité de Villeneuve-sur-Lot et Agen attire une clientèle locale fidèle et un flux touristique saisonnier, offrant un potentiel commercial attractif.<br /><br />Le local commercial comprend une salle et une réserve immédiatement exploitables de 60 m², équipées d'un four à bois. De plus, un espace complémentaire de 66 m² à rénover offre un potentiel d'agrandissement ou de diversification, portant la superficie totale à 126 m². Les travaux extérieurs devront respecter la réglementation patrimoniale en vigueur dans la zone classée aux Bâtiments de France.<br /><br />À l'intérieur, le local climatisé offre une ambiance confortable. La présence de place de parking extérieure facilite l'accès pour la clientèle. Cette propriété a un fort potentiel pour un investissement commercial dans ce village recherché.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 97 200 € HT + 1 440 € TVA, soit 98 640 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 90 000 € HT + 0 € TVA, soit 90 000 € TTCHonoraires d'agence : 7 200 € HT + 1 440 € TVA, soit 8 640 € TTC (9.6 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur