Vente Bureau & Local commercial 3 pièces 70 m² Agen (47000)

Agen (47000). Vente local commercial 70 m²

Situé à Agen (47000), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique au rez-de-chaussée d'un immeuble, offrant une belle vitrine sur une rue passante. <br />Le quartier, dynamique et fréquenté, est à proximité immédiate de la mairie et d'autres zones d'attractivité. <br />Les commodités telles que les transports en commun (bus,gare), écoles, lycée et collège ajoutent à l'attractivité de l'emplacement, idéal pour une activité commerciale prospère au cœur de la ville d'Agen.<br /><br />Doté d'une façade en pierre de taille, ce local commercial de 70 m², accompagné d'une cave, présente un cadre extérieur élégant et attractif, renforçant son attrait pour les passants et les potentiels clients. <br />La configuration extérieure offre une visibilité optimale pour toute activité commerciale tout en conservant le charme de l'architecture locale.<br /><br />À l'intérieur, ce bien se compose de 3 pièces sur une surface habitable de 70 m², offrant un espace fonctionnel pour diverses activités commerciales. <br />Loué actuellement avec un bail commercial en cours jusqu'à janvier 2027, ce local commercial constitue une opportunité idéale pour un investisseur cherchant à s'établir ou à développer une activité dans un quartier dynamique et en plein essor d'Agen.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 79 000 € HT + 1 422 € TVA, soit 80 422 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 71 890 € HT + 0 € TVA, soit 71 890 € TTCHonoraires d'agence : 7 110 € HT + 1 422 € TVA, soit 8 532 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur