Vente Bureau & Local commercial 4 pièces 186 m² Angers 49100 (49100)

Angers 49100 (49100). Murs commerciaux 186 m2 restaurant Angers centre

Excellente opportunité d’investissement à saisir<br /><br />Murs commerciaux à l’emplacement privilégié situés au cœur d’un secteur dynamique d’Angers offrant une visibilité optimale avec de nombreuses facilités pour stationner.<br /><br />Caractéristiques des murs :<br />Activité autorisée dédiée à la restauration<br />Surface totale : 186 m² <br />Bâtiment de 140m2 avec terrasse + un bâtiment de 60 m2 <br /><br />Bail commercial en cours : 3/6/9.<br />Le bail commercial en cours prévoit un loyer annuel de 25 080 € HT réglé mensuellement, avec une provision sur charges de 600 € /mois.<br /><br />Potentiel d'exploitation supplémentaire : <br />- Le bâtiment de 60 m² actuellement utilisé en espace de stockage par le FDC restaurant peut offrir la possibilité d’obtenir deuxième revenu locatif ou vous serez libre d’accepter une autre activité.<br />- Possibilité d’acquérir le fonds de commerce : Restaurant Pizzeria (Affaire pérenne depuis plusieurs années offrant une rentabilité immédiate). <br /><br />Vous souhaitez vivre l'aventure, n'hésitez pas à me contacter pour une visite ou plus d’informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 315 000 € HT + 5 040 € TVA, soit 320 040 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 289 800 € HT + 0 € TVA, soit 289 800 € TTCHonoraires d'agence : 25 200 € HT + 5 040 € TVA, soit 30 240 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur