Location Bureau & Local commercial 2 pièces 40 m² Angers 49100 (49100)

Angers 49100 (49100). Cession Droit au bail, local restaurant 40 m² Angers

Local Commercial / Droit au Bail à saisir avec fort potentiel de croissance pour le repreneur. <br /><br />Emplacement de choix offrant une belle visibilité et une réelle opportunité pour reprendre une activité de restauration, développer un coffee shop, une enseigne de restauration rapide ou un concept original.<br /><br />Idéalement situé dans une rue commerçante animée du quartier historique de la Doutre, cet emplacement bénéficie d’un environnement apprécié et très recherché grâce à la présence de nombreux bureaux et de sites universitaires (Arts et Métiers Polytech – Campus d’Angers) générant une clientèle à la fois variée et régulière. »<br /><br />Surface de 40 m² offrant :<br />-Un espace clair épuré ouvert sur un comptoir<br />-Un point d'eau avec WC <br />-Un espace cuisine avec système d’extraction<br />-Une cave accessible par les parties communes<br /><br />Bail commercial 3/6/9 jusqu'au 30/06/2028<br />Loyer mensuel modéré : 600 € HT / mois<br />Charges mensuelles : 115 € / mois (foncier inclus)<br />Dépôt de garantie : 1200 € <br /><br />Activités autorisées : Restauration, vente à emporter, concept de restauration rapide, rôtisserie, sandwicherie, snack, crêperie, poke bowl, coffee shop, activités connexes sauf cuisine asiatique et italienne.<br /><br />Chiffre d'affaires annuel : 150 000 euros<br />Ticket moyen : 8 à 12 euros<br />Pas de salarié à reprendre<br />Exploitation immédiate du local sans travaux à prévoir. <br />Accompagnement possible pour le démarrage d’activité.<br />Non soumis au DPE<br /><br />Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moiLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 50 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 51 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 45 000 € HT + 0 € TVA, soit 45 000 € TTCHonoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur