Location Bureau & Local commercial 3 pièces 65 m² Écouflant (49000)

Écouflant (49000). RUE RABELAIS FACE UCO

Situé à Angers (49000), ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier UCO, à proximité de la gare, offrant ainsi une visibilité optimale. La ville d'Angers, renommée pour son patrimoine historique et sa qualité de vie, propose un cadre dynamique et attractif pour tout type d'activité professionnelle.<br /><br />Le bien dispose d'une façade sur rue, mettant en valeur ses 4 places de parking dédiées, un atout non négligeable dans une zone où le stationnement est souvent limité. Construit en 1989, cet espace commercial saura séduire par son aspect moderne et fonctionnel, idéal pour accueillir une clientèle variée dans un cadre professionnel bien aménagé.<br /><br />D'une surface habitable de 65 m², ce local professionnel se compose de 3 pièces offrant un espace optimal pour développer une activité commerciale. L'intérieur, lumineux et bien agencé, est parfaitement adapté pour recevoir du public. Sa configuration pratique associée à la proximité de la gare font de ce bien une opportunité rare sur le marché de l'immobilier d'entreprise à Angers.Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 38 lotsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires d'agence : 3,33 % HT du loyer triennal HT HC, à la charge du preneur