Vente Bureau & Local commercial 8 pièces 215 m² Le Bourg-d'Iré (49520)

Le Bourg-d'Iré (49520). Fonds de commerce bar/Tabac/Presse

À VENDRE – Fonds de commerce Bar / Tabac / Presse/ Fdj – Bouillé-Ménard (49)<br />Fonds de commerce + logement T4 + 2 garages<br /><br />Opportunité au cœur d’une commune de 800 habitants, ce fonds de commerce Bar / Tabac / Presse/ Fdj bénéficie d’une excellente notoriété locale et fonctionne avec succès depuis 23 ans. ( ce commerce proposait du carburant mais se service n'est plus proposé, les pompes peuvent être retirés) Il sera donc possible de créer une terrasse à la place pour rendre ce lieu encore plus agréable (voir la photo de projection réalisée par l'intelligence artificielle).<br /><br />Idéalement situé à proximité immédiate de l’église, à l’intersection de plusieurs axes routiers, le commerce profite d’un flux régulier de clientèle locale et de passage. La commune dispose également d’une épicerie, renforçant l’attractivité du centre-bourg. Stationnement facile et nombreux devant et à proximité du bar.<br /><br />Les atouts de l’affaire :<br /><br />Commerce ouvert 7 jours sur 7<br /><br />Activité pérenne et rentable<br /><br />Clientèle fidèle et régulière<br /><br />Chaudière très récente<br /><br />Potentiel de développement avec la mise en place d’une petite restauration/snacking ou soirée à thèmes.<br /><br />Affaire idéale pour un couple.<br /><br />Le commerce comprend un logement de type T4 inclus dans le bail, ainsi que deux garages, offrant un vrai équilibre vie professionnelle / personnelle.<br /><br />Loyer très attractif : 705 € / mois pour l’ensemble (commerce + logement + garages)<br /><br />Composition :<br />Bar avec licence IV<br />Tabac<br />Presse<br />Logement T4<br />2 garages<br />Cave<br /><br />Stationnement aisé à proximité<br />Secteur calme et agréable<br /><br />Affaire saine, clé en main, avec encore de belles perspectives d’évolution pour un repreneur motivé (les mûrs peuvent être également vendus)<br /><br />Dossier complet et informations financières sur demande.<br />À visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 89 600 € HT + 1 600 € TVA, soit 91 200 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 81 600 € HT + 0 € TVA, soit 81 600 € TTCHonoraires d'agence : 8 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 9 600 € TTC (11.76 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur