Location Bureau & Local commercial 60 m² Angers 49100 (49100)

Angers 49100 (49100). Cession Droit au bail, local tous commerces 60 m2 Angers

Cession Droit au bail, local tous commerces 60 m2 Angers<br /><br />Situé à proximité du Jardin des Plantes à Angers, ce superbe local commercial d’environ 60 m2 vous séduira par son cachet, sa décoration soignée et son atmosphère chaleureuse.<br /><br />Entièrement aménagé et en excellent état, le local bénéficie d’une très belle hauteur sous plafond offrant volume et luminosité.<br />L’espace a été pensé dans un esprit contemporain et élégant.<br /><br />Le bien dispose d'une grande salle au rdc avec un espace comptoir, d’une mezzanine aménagée en espace bureau, d'un espace de stockage, de deux WC dont un PMR et d'une cave apportant un véritable confort d’exploitation.<br /><br />Bail commercial 3/6/9<br />Loyer attractif : 937 € HT / mois<br />Charges : 120 euros / mois foncier inclus<br />Local prêt à exploiter<br />Belle visibilité<br />Belle hauteur sous plafond<br />Mezzanine bureau<br />Secteur recherché proche centre-ville<br /><br />Destination autorisant tous commerces ainsi que la restauration sur place et à emporter / Idéal pour coffee shop, salon de thé, concept store, showroom, boutique premium, activité de service ou restauration légère.<br /><br />Un local coup de cœur au design soigné, offrant une ambiance unique et immédiatement exploitable.<br />N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez obtenir plus d’informations ou organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de cession honoraires d’agence HT inclus : 48 000 €Prix de cession hors honoraires d’agence : 43 000 €Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC