Vente Maison 12 pièces 153 m² Abaucourt (54610)

Abaucourt (54610). Spécial investisseurs !

**Visite virtuelle disponible sur demande**<br /><br />Sur la commune de Nomeny, au fort potentiel locatif, je vous propose cette maison composée de deux appartements déjà loués et très bien entretenus par les locataires posée sur une parcelle de 355m²<br />Au rez de chaussée, vous trouverez un appartement de plain pied d'une surface de 60m² composé de deux chambres, un séjour, une cuisine et un accès au jardin.<br />A l'étage, en duplex, se trouve un appartement de 93m² disposant de 4 chambres, d'un séjour, d'une cuisine, d'un bureau et d'un accès au jardin. Cet appartement inclus également un garage pour une voiture.<br />Chaque appartement dispose de son propre mode de chauffage individuel (fuel), de son compteur électrique et de sa partie jardin.<br />Nomeny est un joli bourg attractif qui dispose de toutes les commodités indispensables : banque, poste, médecin, commerces, superette, vétérinaire, coiffeur, etc et est idéalement situé entre Metz et Nancy. L'accès à l'autoroute A31 y est aisé.<br />Location mensuelle appartement rez de chaussée : 580 euros HC<br />Location mensuelle appartement duplex : 700 euros HC<br />Rentabilité brute de 6.45%<br /><br />Classes énergétiques :<br />DPE appartement RdC : E pour une consommation comprise entre 1 720 et 2 400 euros/an<br />GES appartement RdC : E pour 52 Kg CO2/m²/an<br /><br />DPE appartement étage : E pour une consommation comprise entre 2 540 et 3 490 euros/an<br />GES appartement étage : E pour 53 Kg CO2/m²/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 238 000 €Honoraires charge vendeur