Vente Bureau & Local commercial 12 pièces 320 m² Viviers-sur-Chiers (54260)

Viviers-sur-Chiers (54260). BAR - RESTAURANT - TRAITEUR - LOGEMENT

RESTAURANT TRAITEUR - PLATS À EMPORTER - BAR à vendre (Murs + fonds de commerce) avec une partie habitation de 150m2.<br /><br />Saint-Jean-Lès-Longuyon<br />Établissement idéalement situé, tenu par les mêmes propriétaires depuis 28 ans, reconnu et apprécié localement sous l’enseigne « Les Caves Lorraine », recherche aujourd’hui un repreneur passionné pour poursuivre son développement.<br /><br />Points forts de l’affaire<br />- Emplacement stratégique dans une zone dynamique, touristique et fréquentée toute l’année.<br />- Contrats réguliers avec plusieurs cantines scolaires locales, générant un chiffre d’affaires récurrent et stable sur les périodes scolaires.<br />- Clientèle fidèle et bien établie, particulièrement recherchée pour l’organisation d’événements privés : mariages, baptêmes, anniversaires et autres réceptions.<br />- Proximité immédiate du futur bâtiment du RPI (Regroupement Pédagogique Intercommunal de la Vallée de l’Othain), qui devrait renforcer l’activité restauration auprès des familles et du personnel scolaire.<br />- À côté du plan d’eau de Marville, secteur en pleine revitalisation : gros projet d’investissement prévu pour relancer cette base de loisirs, avec un afflux attendu de visiteurs, touristes et vacanciers.<br /><br />La partie commerciale d’une surface d’environ 170 m², se compose de :<br />- Une entrée accueillante,<br />- Une salle de restaurant de 50 m² au cadre chaleureux, avec coin feu,<br />- Un laboratoire de préparation (cuisine professionnelle, plonge…) d’environ 50 m²,<br />- Plusieurs réserves et espaces de stockage adaptés.<br /><br />L’établissement est toujours en activité et conforme aux normes actuelles :<br />- WC adaptés aux personnes à mobilité réduite,<br />- Ascenseur,<br />- Issues de secours conformes,<br />- Stationnement facile et pratique à l’arrière pour la clientèle.<br /><br />Partie habitation – 150 m²<br />Accès indépendant, idéal pour résidence principale ou gîte lié à l’activité :<br />- Grande cuisine très lumineuse,<br />- Pièce de vie conviviale,<br />- 4 chambres + 1 pièce détente/bureau ou 5? chambre,<br />- Salle de bain avec douche italienne et baignoire,<br />- Garage attenant,<br />- Véranda chauffée donnant sur un agréable extérieur.<br /><br />Confort & Travaux<br />- Huisseries en double vitrage PVC,<br />- Pompe à chaleur air/eau + chaudière fioul (2004),<br />- Climatisation réversible à l’étage,<br />- Volets roulants manuels,<br />- Adoucisseur d’eau,<br />- Toiture et isolation refaites en 2010.<br />Performance énergétique : DPE logement réalisé en 2025 : Consommation énergétique : C – 129 kWh/m²/an<br />GES : C – 15 CO?/m²/an - Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 820 € à 2 530 €<br /><br />Ce bien rare, mêlant activité commerciale pérenne, fort potentiel touristique et habitation spacieuse, représente une opportunité unique pour un repreneur motivé et créatif souhaitant s’installer durablement dans une région à fort potentiel de développement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 330 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 333 000 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 315 000 € HT + 0 € TVA, soit 315 000 € TTCHonoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (5.71 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur