Vente Immeuble 200 m² Marville (55600)

Marville (55600). Local commercial + Appartement

À vendre : Local commercial + Appartement – Plein centre de Montmédy<br />Idéal investisseur ou projet habitation + commerce !<br /><br />Emplacement de choix, à deux pas des commerces, écoles et services, et à seulement quelques kilomètres de la Belgique et du Luxembourg.<br />Ce bien offre une visibilité exceptionnelle sur l’axe principal du centre-ville de Montmédy, parfait pour développer une activité professionnelle tout en profitant d’un logement sur place.<br /><br />Rez-de-chaussée – Local commercial (env. 100 m²):<br />-Grande surface lumineuse, modulable et facilement aménageable<br />-3 grandes vitrines offrant une visibilité maximale<br />-Présence de toilettes et d’un point d’eau<br />Idéal pour commerce, profession libérale, bureau ou showroom<br /><br />À l’étage – Appartement spacieux (env. 100 m²):<br />-Cuisine indépendante<br />-Salon / salle à manger lumineux<br />-2 chambres + 1 bureau<br />-Salle de bain et WC séparé<br /><br />Accès à un grenier offrant un bel espace de rangement supplémentaire<br /><br />Quelques travaux de rénovation sont à envisager (isolation, électricité, toiture, rafraîchissement), mais le potentiel est énorme pour qui souhaite valoriser ce bien à fort rendement !<br /><br />Les +:<br />-Emplacement central et très passant<br />-Double usage : habitation + activité professionnelle<br />-Excellente visibilité commerciale<br /><br />Fort potentiel locatif après rénovation<br /><br />Une belle opportunité à saisir pour investisseurs, artisans, professions libérales ou toute personne cherchant à allier vie de ville et activité pro dans un cadre dynamique proche des frontières.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 65 000 €Honoraires charge vendeur