Vente Appartement 3 pièces 54 m² Fonbeauzard (31140)

Fonbeauzard (31140). Investissement locatif – T3 à rentabilité 5,2 %

À Aucamville, dans une résidence récente et bien entretenue (2010), découvrez ce T3 de 54 m² vendu loué, idéal pour un investissement locatif sans souci. Le bail en cours jusqu’en 2027 garantit des revenus réguliers et sécurisés.<br />L’appartement comprend un séjour lumineux de 24 m² ouvrant sur un balcon exposé sud, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Traversant (Nord, Est, Ouest), il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle.<br />Deux places de parking privatives complètent le bien.<br />Loyer actuel : 618 € CC (533 € HC). Rentabilité brute : 5,2 %.<br />Selon la nouvelle méthode de calcul du DPE applicable en janvier 2026, le logement sera automatiquement reclassé en C, valorisant ainsi votre investissement.<br />Un placement clé en main, dans une commune dynamique aux portes de Toulouse.Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 114 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 123 000 €Honoraires charge vendeur