Vente Appartement 6 pièces 186 m2 Pointis-Inard (31800)
- Pièces 6
- Chambres 2
- Salles de bains 3
- Surface 186 m 2
- Favoris
Pointis-Inard (31800). Beau Duplex avec Fort Potentiel – Habitation ou Local Pro + Garages + Cave
Idéal investisseur ou profession libérale / commerce<br /><br />Découvrez ce duplex lumineux et polyvalent d’environ 186m² habitables plus garages et cave, situé dans un secteur recherché. Il offre une configuration modulable, parfaite pour un usage mixte habitation + activité professionnelle ou pour une division en deux logements indépendants.<br /><br />REZ-DE-CHAUSSÉE environ 65m² habitables plus 2 garages et cave<br /><br />- Une entrée desservant :<br />- 2 Grandes pièces de 21 et 29 m² dont une avec coin cuisine<br />- Salle d’eau + WC séparés<br />La cuisine la salle d'eau et le toilette sont à renover.<br />- 2 garages spacieux de 21 et 29 m² communiquant avec le RDC.<br />-Entrées indépendantes pour chaque garage<br />- Cave de 20m2 <br /><br />Le RDC peut être aménagé en appartement T2/T3 ou exploité en local commercial ou professionnel.<br /><br />L'ÉTAGE (environ 121m² – T4 neuf)<br /><br />- Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée <br />- Salon avec accès balcon<br />- Deux suites parentales avec salles d’eau privatives<br />- Un bureau (ou chambre d’appoint)<br /><br />- Un second accès indépendant par l’arrière<br />- Actuellement loué 550 € / mois <br />- DPE : D<br /><br />Les Atouts de ce duplex :<br />- Multiples possibilités d’exploitation :<br />- Résidence principale, location, local professionnel, division…<br />- Bon rendement locatif possible<br />- Entrées indépendantes pour chaque niveau<br />- Garage double avec accès intérieur<br /><br />Atouts de l'immeuble :<br />- Sécurisation totale avec accès par porte sécurisée.<br />- Parking extérieur gratuit, un atout précieux en ville.<br />- Rénovation récente sous le suivi d'un architecte : toiture remaniée, façade et balcons refaits, isolation intérieure et extérieure, électricité aux normes, menuiseries neuves en double vitrage, parties communes rénovées, parquets flottants et peintures fraîches. <br />- Garanties décennales pour une tranquillité d'esprit.<br /><br />Nhésitez pas à me contacter pour plus de renseignements .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 160 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 13000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- DuplexType du bien immobilier
- 186 m2Surface
- 6Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1949Année de construction
- OuiParking
- E : 234Consommation d'énergie (DPE)
- C : 13Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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