Vente Maison 2 pièces 90 m² Vaillac (46240)

Vaillac (46240). Authentique maison en pierre à rénover– Cadre paisible – Fort potentiel – Lot (46)

Nichée dans un environnement calme et préservé sur la commune de Lamothe-Cassel, cette charmante maison en pierre séduira les amateurs d’authenticité et de projets de rénovation.<br /><br />Idéalement située entre Gourdon et Cahors (25 à 30 minutes), elle bénéficie d’un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité des commodités.<br /><br />D’une surface habitable d’environ 90 m², la maison offre une belle pièce de vie, organisée autour d’une cheminée centrale et ouverte sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Les éléments anciens ont été préservés, avec plancher bois et poutres apparentes, renforçant le cachet du lieu.<br /><br />A l'étage, ne chambre mansardée d’environ 20 m² avec un espace rangement. La cuisine et la salle d’eau/WC restent à créer, offrant une liberté totale d’aménagement selon vos envies.<br /><br />En complément, le bien dispose de :<br /><br />Deux caves (env. 9 m² et 45 m²) idéales pour stockage ou aménagement complémentaire<br />Une citerne d’environ 13 m³ sous la terrasse<br />Une parcelle de 2 070 m², propice à un projet de jardin ou d’espace de détente<br /><br />Caractéristiques techniques :<br /><br />Toiture en tuiles plates<br />Menuiserie PVC double vitrage pour la pièce de vie<br />Chauffage électrique et bois<br />Assainissement individuel non conforme<br /><br />Les atouts :<br /><br />Le charme de la pierre et des éléments d’origine<br />Le cadre paisible en petit hameau<br />Le potentiel de transformation<br />La terrasse et le terrain attenant<br /><br />Une opportunité rare pour créer une résidence de caractère dans un secteur prisé du Lot, que ce soit pour une maison de vacances, un projet locatif ou une résidence principale pleine de charme.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 116 000 €Honoraires charge vendeur