Vente Immeuble 560 m² Ilhat (09300)

Ilhat (09300). IMMEUBLE DE RAPPORT–COMMERCE, HABITATION, GARAGES

Bienvenue à Lavelanet. <br />Ingrid Gohier, conseillère indépendante en immobilier, vous présente cette opportunité à saisir pour cet immeuble de rapport idéalement situé, offrant un excellent potentiel locatif. Une gestion simplifiée pour un profil investisseur recherchant de la rentabilité ou de la valorisation de patrimoine.<br /><br />L’ensemble offre une vraie combinaison de revenus possibles :<br /><br />- Au rez-de-chaussée : Un espace commercial de 250 m² avec terrasse fermée et ouverte. Ce lot offre la possibilité de créer 2 commerces distincts grâce à ses 2 entrées indépendantes, avec également la possibilité d'aménager un appartement de fonction ou un espace bureau complémentaire.<br /><br />- À l’étage : Un appartement d’environ 140 m² comprenant 3 chambres, ainsi qu’un espace studio intégré d’environ 30 m² avec terrasse et piscine hors-sol. Un accès indépendant permet une location séparée de la partie commerciale.<br /><br />- Les annexes : Un grand garage d’environ 80 m² équipé de 3 portes, idéal pour du stationnement ou de la location de stockage. Et en plus un espace atelier.<br /><br />- Côté technique : Travaux récents et de qualité qui garantissent une excellente performance énergétique (double vitrage, isolation performante, pompe à chaleur, insert à granulés et panneaux photovoltaïques).<br /><br />Projection locative & Rendement<br /><br />En projection réaliste, l’ensemble peut générer un minimum de 2 000 € à 2 200 € de revenus mensuels.<br />Deux options d'acquisition au choix :<br /><br />- L'achat des murs en direct : La solution classique, directe et transparente pour intégrer cet actif dans votre patrimoine personnel ou professionnel.<br />- Le rachat de la SCI propriétaire: Devenez propriétaire de la SCI, une structure saine et active depuis 11 ans.<br />Aucun besoin de perdre du temps ou des frais à monter une nouvelle structure juridique, la société est prête à l'emploi. Frais réduits : Ce montage par rachat de parts sociales vous permet de réaliser une économie importante sur les frais d’acquisition (frais de notaire) par rapport à un achat immobilier classique.<br /><br />Un bien complet, avec plusieurs leviers de rentabilité, idéal pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus sur un seul et même ensemble immobilier.<br />Cette propriété n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 400 000 €Honoraires charge vendeur