Vente Immeuble 165 m² Forges (56120)

Forges (56120). Immeuble en pierre avec rapport locatif + maison à rénover – idéal investisseur

Nouveau chez MegAgence, situé dans le bourg de MOHON, à seulement 8 minutes de JOSSELIN, cet ensemble immobilier en pierre offre un excellent potentiel locatif avec un taux de rentabilité d’environ 8 %.<br />Le bien est raccordé au tout-à-l’égout, équipé d’une VMC simple flux, du chauffage électrique, dispose d’un puits, et la fibre est en cours d’installation. Hors copropriété. <br />L’ensemble en très bon état générale se compose de :<br />Deux appartements déjà loués :<br /><br />T2 de 44 m² – Loyer : 312 € + 34 € de charges<br /><br />T3 de 77 m² – Loyer : 500 € + 40 € de charges<br /><br />Un local commercial actuellement loué 600 € CC<br /><br />Un second local professionnel (libre), idéal pour accueillir un médecin, kinésithérapeute, infirmier ou autre profession libérale, avec un potentiel de 600 € (charges comprises )de loyer mensuel.<br /><br />- Grenier aménageable d’environ 40 m², parfait pour créer un logement supplémentaire. La structure est déjà conçue pour recevoir un futur escalier, facilitant l’accès à ce nouvel espace.<br /><br />Idéal pour un projet d’extension, gîte ou location saisonnière (type Airbnb).<br /><br /> Sur la même parcelle, une maison en pierre à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement <br /><br /> Le terrain de 1 076 m² comprend également un puits, pratique pour l’arrosage et les aménagements extérieurs.<br /><br />Une opportunité rare pour investisseur ou profession libérale souhaitant regrouper activité et patrimoine immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 224 900 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 215 000 €Honoraires charge acquéreur : 9 900 € soit 4,6 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Virginie DANGEL, Tél. : 0662503665, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 789 570 660