Location Bureau & Local commercial 4 pièces 318 m² Larré (56230)

Larré (56230). Location local commercial ou artisanal 320 m²

Situé à Questembert commune dynamique située à 30min de Vannes et de Redon. <br />Positionnée idéalement au calme en zone artisanale et commerciale.<br />Cette location pour une activité COMMERCIALE ou ARTISANALE d'une surface totale de 320m² est construite en deux parties. Pour les bureaux une armature acier et isolé tout confort et pour l'entrepôt en structure et bac acier de 2025.<br />Pour la partie bureau, il a l'avantage de vous proposer un grand espace de 120m² fonctionnel et au goût du jour pour une activité commerciale ou de bureau. Il est décomposé :<br />- D'un espace d'accueil de 27m²<br />- D'un bureau de 27m²<br />- D'une salle de réunion de 33m²<br />- D'un vestiaire<br />- D'une salle d'eau<br />- D'un wc<br />- D'un cellier et espace technique<br />- D'une cuisine équipée avec espace repas<br />Le bâtiment est relié à la fibre et des espaces de parking extérieur sont accessibles<br /><br />Pour la partie entrepôt, il est composé <br />- D'un entrepôt de 200m² avec à l'ouest et à l'est de grands portails électrique de 4 x 4,5m de hauteur. Le bâtiment d'une hauteur de 5,2 m au faitage et 4,5 m à l’acrotère est idéal pour un stockage en hauteur. Dalle béton<br />- d'un préau pour stockage extérieur abrité de 100m²<br /><br />Clos par grillage rigide et portails sur un terrain global de 1300 m² environ.<br />L'état des lieux sera réalisé par huissier et bail notarié.<br />Charges foncières à la charge du locataire.<br />Il n'y a pas de pas-de-porte n'y de droit au bail.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires d'agence : 7560 €, à la charge du preneur