Vente Immeuble 265 m² Vaudreching (57320)

Vaudreching (57320). Immeuble en centre ville avec Local loué

À vendre : Ensemble immobilier au cœur de Bouzonville<br /><br />Découvrez cette opportunité unique située rue de la République, en plein centre-ville de Bouzonville (57320). Cet ensemble immobilier polyvalent offre un excellent potentiel, que ce soit pour un investissement locatif, un rue projet professionnel ou une résidence principale.<br /><br />Description du bien :<br /><br />1. Local commercial de 67 m² loué 700 euros <br /> • Surface lumineuse et fonctionnelle, idéale pour un commerce ou une profession libérale.<br /> • Accès de plain-pied, complété par une cour couverte de 41 m² à l’arrière.<br /> • Chauffage électrique.<br /> • Atout majeur : Le local est immédiatement disponible à la location, sans travaux nécessaires.<br /> • Performances énergétiques : DPE : E / GES : C.<br /><br />2. Appartement en duplex de 197 m²<br /> • Ce spacieux appartement se compose d’un salon-séjour, d’une cuisine, de 5 chambres, et de 2 salles d’eau (dont une récemment rénovée avec douche à l’italienne).<br /> • Les combles, d’une belle hauteur sous toiture, offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire.<br /> • Travaux de rénovation à prévoir pour optimiser le confort et la valeur du bien.<br /> • Performances énergétiques : DPE : E / GES : F.<br /><br />3. Maison F3 de 68 m²<br /> • Située à l’arrière du bâtiment, avec un accès indépendant par un couloir donnant sur la rue.<br /> • Composition : Salon-séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains avec WC. Profitez également d’une terrasse <br /><br />Les plus du bien :<br /> • Emplacement stratégique : En plein centre de Bouzonville, avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, services, écoles).<br /> • Potentiel d’investissement : Possibilité de louer séparément les différentes parties du bien (local commercial, appartement, maison), offrant plusieurs sources de revenus.<br /> • Adaptabilité : Idéal pour un projet mixte (habitation + activité professionnelle).<br /><br /><br />Ne manquez pas cette belle opportunité d’acquérir un bien rare à fort potentiel dans une localisation privilégiée. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 165 000 €Honoraires charge vendeur