Vente Maison 5 pièces 105 m² Norroy-le-Veneur (57140)

Norroy-le-Veneur (57140). Superbe maison familiale - Les Côteaux - Woippy Village

La maison<br /><br />Au cœur du paisible quartier des Côteaux, à Woippy Village, cette maison de 105 m² sur deux niveaux, bâtie en 2014, offre un cadre de vie moderne et confortable.<br /><br />Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un séjour lumineux et une cuisine équipée contemporaine, tous deux donnant sur une magnifique véranda. Le garage initial a été entièrement repensé en salon supplémentaire, aménageable en bureau ou en chambre à coucher. Une salle d’eau avec WC, douche et lave-mains complète ce niveau.<br /><br />À l’étage, trois chambres confortables et une grande salle de bains avec WC facilitent le quotidien de chacun.<br /><br />À l’extérieur, une terrasse d’environ 20 m² et un jardin ensoleillé d’environ 160 m² invitent à la détente. Côté confort, la maison est équipée d’une chaudière gaz à condensation, d’un ballon d’eau chaude thermodynamique et d’une VMC simple flux hygroréglable. La fibre optique y est raccordée. Fenêtres et portes-fenêtres en PVC sont évidemment en double vitrage, complétant une isolation soignée. L’accès est aisé avec une place de stationnement privative devant la maison et de nombreuses places disponibles sur le parking du lotissement juste à côté.<br /><br />Le secteur<br /><br />Quartier recherché de Woippy Village, au nord-ouest de Metz, les Côteaux et le Village de Woippy sont respectivement réputés pour leur caractère résidentiel récent et leur cadre verdoyant, notamment le parc du Pâtis et ses animaux, à quelques minutes de là. La qualité de vie y est en effet remarquable : écoles (6 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges), banques, boulangeries, librairie, supérettes, maison médicale, kiné, pharmacies, restaurants : rien ne manque !<br /><br />Pour vos loisirs, on trouve à quelques minutes Woippy Plage, vaste base de loisirs dotée d’aires de jeux et de mini-golf dans un site naturel. La gare de Woippy (TER Metz–Forbach) est accessible à pied, et les lignes de bus Mettis A, Liane 3 ainsi que C16 du réseau Le Met’ desservent à heures régulières la commune. L’autoroute A31 est également à proximité, facilitant les déplacements en voiture. Woippy Village offre un environnement paisible, idéal pour une famille ou un investissement sûr grâce à la demande locative stable et la desserte du quartier. Le centre-ville de Metz, en voiture, est à 15 minutes à peine !<br /><br />Les diagnostics<br /><br />Le dossier de diagnostic est exemplaire. Cette maison obtient une classe B au DPE (61 kWh/m².an) et un GES en classe B (10 kg CO?/m².an), soit d’excellentes performances énergétiques. Les consommations annuelles estimées sont maîtrisées (environ 780 - 1 100 € par an). Parmi les points forts techniques figurent un chauffe-eau thermodynamique sur air extrait de 300 L et une VMC simple flux hygroréglable, gages d’une consommation d’eau chaude et d’un renouvellement d’air très économiques. Les équipements actuels (double vitrage, isolation conforme, ventilation efficace) offrent confort en été comme en hiver. En l’état, la maison ne nécessite aucuns travaux, elle est prête à habiter sans frais supplémentaires et attend avec impatience ses nouveaux occupants !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 290 000 €Honoraires charge vendeur