Vente Immeuble 198 m² Lens (62300)

Lens (62300). Immeuble à fort potentiel

Découvrez cet ensemble immobilier offrant un beau potentiel, idéal pour un investisseur ou une activité commerciale avec habitation.<br /><br />Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace commercial de 18 m² avec une partie réserve, bénéficiant d’un accès indépendant. À l’arrière, une habitation de plain-pied comprenant une cuisine ouverte sur un séjour, une chambre, ainsi qu’une salle de bains et des WC.<br /><br />À l’étage, un appartement indépendant de type 3 d’environ 58 m², libre d’occupation, offrant une belle opportunité locative (potentiel de location estimé à 650 €/mois).<br /><br />L’ensemble se complète par un atelier d’environ 95 m² avec un étage de 85 m² sur dalle béton, offrant la possibilité d’être transformé en 2 à 3 logements supplémentaires, selon votre projet.<br /><br />Côté extérieur, vous profiterez d’une cour fermée, d’un jardin sur l’arrière et de plusieurs places de stationnement privatives.<br /><br />Les éléments de confort comprennent un accès indépendant pour chaque partie, un compteur d’eau général avec sous-compteur pour l’appartement, ainsi qu’une toiture et une chaudière récentes. L’appartement a bénéficié de travaux de rénovation en 2018, incluant l’installation d’une chaudière gaz de ville et la réfection de la toiture de l’atelier.<br /><br />Un bien rare avec un fort potentiel à exploiter. À visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 179 000 €Honoraires charge vendeur